停车31小时，收费640元？

最近，天价停车费的事情越来越多了。

前阵子，「南宁天价停车费」事件，让南宁慧泊公司火出圈。

其后还牵扯出南宁慧泊与银行贷款72亿的传闻。

最后南宁常务副市长回应“72亿贷款实际未发生，已派专项审计组进驻慧泊公司，开展全面审计”。

嗯嗯，事后审计。

除了南宁，不少热门旅游城市，也多了很多"停车刺客"。

最近，珠海怡景湾大酒店停车31小时收费640元的事，也引出珠海部分商圈天价停车费事件。‍

比如香洲区的正方优和汇城市阳台，停车费一天封顶150元，比广州核心区还要贵（一般24小时封顶128元）。

实际上，南宁慧泊的停车费事件背后，是市政旗下交通集团“钱紧”的表现。

地方尴尬的营业处境，急需扭转。

比如珠海这个案例，停车高收费的正方优和汇城市阳台，是由香洲区属国资正方集团打造的，在著名的情侣路一带，遍布着正方集团的资产。

珠海正方集团去年的收入，占了香洲区GDP的十分之一。

宛若一家“巨无霸”，正方集团目前唯一的上市平台，是几年前收购的A股百强建筑装饰企业——建艺集团。

受累于房地产行业的下行及民营房企的资金链紧张，建艺集团陷入低谷，走出冬天还要多久？

01.

在猫崽的印象里，广东除了最富的三个市，珠海潜力不赖。

有董明珠的格力电器，还有挤进地产TOP15的珠海华发集团、更有A股保健品龙头汤臣倍健等。

去年珠海GDP 4000亿出头，增幅2.3%，今年一季度名义增幅超9%，的确不赖。

那么珠海的财政与债务状况如何？

根据第三方数据，2022年，珠海政府性债务余额1103.55亿，债务率79.74%，城投有息债务高达4253.27亿（超过了当年的GDP总数

按照宽口径、本级的债务率，达到368.16%。

其中，香洲区的城投有息负债为219亿，宽口径的债务率为274%。

有句话不知当讲不当讲，比起企业，ZF的债务率一点都不低。（当然！这是为了民生建设）

而香洲最大的几家城投公司里，一定有正方集团的身影。

02.

正方集团成立于1996年，是香洲区属国企。

业务十分多元化，堪称一家“什么都搞搞”的大集团。

这个“巨无霸”集团的架构也很简单：

1个子集团（正方城发集团，搞房地产的）+2个业务板块（现代服务即物管+商业贸易即大宗商品交易）+1个建筑装饰上市公司载体——建艺集团（2016年A股上市）。

根据珠海正方集团披露，去年公司总资产规模400亿，营收近200亿。

图源自正方集团官网

停车费那么贵？猫崽决定好好挖挖正方集团的业务。

首先，房地产搞得怎么样？实话说，不清楚。毕竟是没有上市的国企，想知道具体的财务债务数字，很难。

但还是可以推测，正方集团此前公布商业贸易2022年营收超126亿，这意味着剩下的正方城发集团+物管领域的合计的营收只有74亿。

房地产+现代服务板块（市政建设+物业管理+品牌零售+建筑智能化+城市停车场），林林总总加起来，一年连80亿营收不到。

不多。

珠海情侣路，城市阳台，@说财猫摄，未经许可，请勿转载

正方城发集团主要运作的涉房业务，包括：城市区域综合开发、城市更新、建设项目、资产运营、工程监理、商业地产和产业地产。

现有167个项目，在实施152个项目，储备项目15个。

并且已积累更新项目13个，总土地储备420万平米，总投资超220亿。

珠海 @说财猫摄，未经许可，请勿转载

而正方现代服务板块，除了市政建设、公共资源和物业管理外，还有最重要的一项业务，就是文章开头提到的重点——停车场建设。

在珠海，正方集团运营了56个停车场、26个充电站、529根充电桩、超1万个车位。

1万个车位，每年光是停车费，应该就是一项不菲的收入。

03.

好像，啥都做一点，啥都不精。

2021年8月，正方集团带资2亿，拿下上市公司建艺集团。

要注意这个收购的时间背景：恒大出现资金链危机的苗头（还未完全失控），地产行业开始下行，三年疫情过半。

正方收购完建艺集团后，因恒大倒台，那些靠恒大给饭吃的建筑装饰企业，过得并不好。

地产公司欠的钱收不回来，一批批建筑装饰企业被拉入深渊，比如广田集团，股价快跌破1元，带帽ST，面临退市风险。

眼看着公司有资金困难了，建艺集团卖身国资（珠海正方集团），但2021年，还是因应收坏账过高，巨亏近10亿。

并且从归母扣非净利润（指常规性主营业务的归母净利润表现，剔除意外收益）的表现看，实际上，建艺集团连续3年亏损。

今年一季度，建艺集团归母净利润1000万出头，终于扭亏为盈。这三年，实在过得不容易。

截至2022年末，建艺集团的应收账款高达35亿，这里头有多少钱是收不回的？

正方集团入股后，建艺集团第二年（2022年）便开始到处投资，仅去年一年，就新增了9家子公司。

包括建艺新能源、建星建造、建艺建材、建艺混凝土、建艺科技等。

珠海 @说财猫摄，未经许可，请勿转载

又是搞新能源，又是搞科技混凝土，建艺集团野心很大，但实际收效却一般，从上面的业绩表现就能略知一二。

不仅如此，自2022年开始，建艺集团的资产债务表极速扩张——

2019-2021年，建艺集团的总资产仔30亿-40亿，总负债在32亿-34亿。

但截至2022年末，建艺集团总资产达到89.77亿，总负债飙升至86.62亿。

足足翻了3倍，资产负债率为96%。负债端的恶化，和收不回开发商的钱有关，也和建艺集团扩张有关。

也许，这就是各地天价停车费的一个缩影吧。