银十过去，土地市场回归冷静，目前11月还有3地待拍~

大兴新城西片区 0007 地块

地块位于大兴区黄村镇，东面为北京体育职业学院，东北面为北京建筑大学大兴校区。

占地约2.7万㎡，地上建筑规模约≤4.3万㎡，控高45米，容积率较低，仅1.6。

指导价为5万/平，浮动8%。

附近有不少今年新拍的项目，北侧有中建三局城投+大兴城建竞得的0002地块，东侧有即将开盘的「晓月和风」（6018地块），东南侧有刚出设计方案的「颐和公馆」（053等地块）。

地块挂牌竞价时间：2023年11月09日-2023年11月23日，竞买申请截止时间：2023年11月22日。

起拍价9.7亿，上限11.155亿，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

医疗方面，附近还有北京市仁和医院、北京市大兴区人民医院、北京永林医院等。

生态方面，周边有滨河公园、黄村公园、清源公园、康庄公园等。

门头沟S1线07地块0114、0126地块

地块位于门头沟永定镇，直线距离S1线四道桥站仅约650米，距离长安街西延线和西六环也很近。

由1个居住用地和1个商业金融用地组成，占地约5.2万㎡，地上建筑规模约≤14.8万㎡。

地块住宅部分容积率2.5，控高45米。

销售指导价为6.1万/平，浮动8%。

周边项目有峯范北京、龙湖北辰揽境、金茂长安悦等，都是去年的产品，作为京西刚需临铁盘，关注度不低。

地块起拍价25.3亿，上限29.095亿，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

挂牌竞价时间：2023年11月09日-2023年11月23日，竞买申请截止时间：2023年11月22日。

商业方面，周边有长安天街，可以满足日常生活娱乐需求。

教育方面，周边有金顶街第二小学、北京市第九中学、石景山中学、北京八中（京西校区）等。

医疗资源，有京煤集团总医院、石龙医院、北京女医师协会仁圣医院、门头沟妇幼保健院等。

生态方面，有绿海运动公园、滨水公园、北京冬奥公园、石景山公园等。

昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目CP01-0201-0001、0002、0009地块

地块位于昌平区沙河镇，左侧临近京藏高速，北侧800米左右就是北六环路。

期房指导价5.0万/㎡，现房5.2万/㎡，浮动8%。

占地65957.258平方米，地上建筑控制规模 ：≤154439.929㎡，A33规划基础教育用地。

CP01-0201-0009地块A33基础教育用地不出让，由竞得人建设后无偿移交政府相关主管部门

住宅容积率：2.55/2.6，控高60米。

本次挂牌竞价起止时间为：2023年11月16日9：00时-2023年11月30日15：00时；竞买申请截止时间：2023年11月29日17：00时。

附近新房有「梧桐星宸」，期房5.5万/平，现房5.7万/平，离地铁沙河站更近，目前户型图已出。

本次挂牌出让宗地起始价354000万元，土地合理上限价格407100万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。

“现房销售”起始竞报面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限30000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

根据规划，地块所在区域将打造高教园及创新基地的配套服务基地，包括3个居住地块，24班小学，15班幼儿园，18班初中，以及社区体育设施、机构养老设施、社会停车场、公交首末站等。

土拍结果，小易将持续关注~