佛山“金九”市场成色不足，广州限购松绑分流部分需求
2023年9月，佛山推出“认房不认贷”等房地产宽松政策，二套房贷利率也有所下降。但因广州近郊区域解除限购，导致部分跨城置业的客户回流，市场供求均大幅不及去年同期，“金九”成色不足。本月，佛山市新增商品住宅供应37.4万㎡，同比下降81.5%，成交商品住宅39.5万㎡，同比下降56.6%。
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▍房地产市场解读
图：2021年9月-2023年9月佛山商品住宅供求价走势
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供应：9月佛山市新增商品住宅供应31311套，37.4万㎡，环比分别下降32.5%、27.4%，同比分别下降83.1%、81.5%。二季度以来全市整体销售情况欠佳，且前期佛山供应量充足，当前存量较大，供应走低。从供应区域来看，南海、顺德和禅城为供应主力区域，合计供应占全市89.5%。其中南海区以17万㎡位居各区供应量第一。
成交：9月共成交商品住宅3517套、39.5万㎡，环比分别上升11.1%、3.6%；同比分别下降55%、56.6%。顺德、南海、禅城区成交面积位居全市前三，顺德领跑全市，成交面积为19.6万㎡，环比上升41%，是唯一环比上升的区域，南海成交7.8万㎡位居第二，禅城成交5.4万㎡位居第三，两区环比跌幅分别为12.8%和13.4%。
9月虽有“认房不认贷”等相关政策出台，但由于市场预期仍未出现扭转，叠加广州部分区域放开限购，分流了广州潜在购房者，市场成交延续7、8月份的低迷态势。
价格：9月新建商品住宅价格为18195元/㎡，环比下降10.3%，同比微涨0.1%。项目价格整体变化不大，但部分去化缓慢项目出现了一定的以价换量，整体效果一般。
▍土地市场解读
图：2022年1月-2023年9月佛山涉宅用地供求走势
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2023年9月，佛山新增涉宅用地供应2宗，总供地建面约15.3万㎡，无成交，本月3宗拟出让地块均中止出让，房企拿地信心依然不足。
2023年第三季度，佛山供应涉宅用地共112.5万㎡，同比上升35.5%；成交涉宅用地55.4万㎡，同比下降62.2%，土地市场不及去年同期。
2023年1-9月佛山房地产企业销售业绩top20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
销售金额整体情况：2023年1-9月，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售756亿元，同比下降9%，入榜门槛值为13.6亿元，较去年减少4亿元。
头部房企：保利华南以183.8亿元位居榜首，今年以来核心区域的改善型项目销售情况良好，如映月湖保利天郡、保利天汇等。碧桂园以99亿元位列第二，旗下热销项目多位于顺德区；鹏瑞地产以63亿元位居第二，三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾等高端项目销售情况较好。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（70亿元以上）共3家，合计销售金额354.1亿元；占TOP20销售额46.8%；第二阵营（20-50亿元）9家，合计销售金额265.5亿元；占TOP20销售额35.1%；第三阵营（20亿元以下）共8家，合计销售金额135.9亿元；占TOP20销售额18.1%。
名次变动：3家排名上升，4家下降，13家维持不变。前三名中，碧桂园与鹏瑞地产排名互换，华侨城继续上升1位至第8，顺控城投排名连续，本月上升2位至13位。
销售面积：2023年1-9月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售372.4万㎡，入榜门槛值为7.9万㎡。保利华南、碧桂园和美的置业分别位列全市前三位，销售面积分别为75.7万㎡、67.4万㎡、22.4万㎡。4-15位销售额在10-20万㎡之间。2家房企排名上升，10家下降，7家持平，1家新上榜。
佛山2023年头部房企月度TOP20上榜一览
从1-9月佛山TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计争夺TOP20的房企有28家：
1-3月名次持平企业4家，上升和下降均有6家，新进4家；
1-6月名次持平企业5家，上升5家，下降8家，新进2家；
1-7月名次持平企业9家，上升7家，下降2家，新进2家；
1-8月名次持平企业10家，上升4家，下降5家，新进1家；
1-9月名次持平企业13家，上升3家，下降4家。
头部企业：保利华南连续9月位居首位，显示出在佛山的强大销售力，第二、第三位由碧桂园、鹏瑞地产轮流占据，顺控城投近三月上升速度较快。
▍趋势展望
政策方面：8月底以来，全国层面房地产支持政策密集出台，涉及“认房不认贷”、存量房贷利率调降等，佛山相关政策已陆续执行，且房贷利率维持相对低位，政策基本实现应出尽出，后续空间有限。
土地方面：10月佛山将有2宗宅地待拍，推出规划建面15.3万㎡，其中顺德区1宗，南海区1宗，近期土地市场较冷，房企预计两宗地块将底价成交。
新房供应：9月房企取证量较少，预计10月将有所上升，但由于市场仍然偏冷，上升幅度较小。成交方面，由于需求仍然较弱，预计10月成交量维持相对低位。
市场需求：当前宏观经济动能仍然偏弱，刚需购房者收入预期不高，入市积极性一般，当前改善市场表现较好，成交主力预计仍以改善需求为主。
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