10月25日

广州花都文旅城北地块成功出让

被中铁四局

以底价10.66亿元竞得

折合楼面价5001元/㎡（未扣除配建）

地块位于文旅城板块

南临罗仙路，位于曙光北路两侧

用地面积158852.78㎡

（可建设用地面积85255.67㎡）

建筑面积≤213139㎡， 容积率≤2.5

地块卫星俯瞰图

根据地块出让要求，地块所建设住宅均为人才住房，购房者取证后3年内不得转让。其中70%住宅销售对象为被认定为人才的竞得人内部员工，销售价格按楼盘配售时同地段、同类别商品住房市场评估价格80%确定；其余销售对象为花都区认定的人才。

而地块配建商务商业总建筑面积中全部为商务物业，须建设建筑面积不少于16000㎡并全年限自持，在签订《出让合同》起1个月内签订商服物业的《项目投入产出监管协议》。

《项目投入产出监管协议》显示，竞得人将在花都投资建设总部项目，总投资额不低于1.5亿元，此外《监管协议》还并对建设进度、运营产值、年纳税额等作出要求。

此外，需满足的其它出让条件如下：

1.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的绿地用地及河涌用地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定的部门；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市花都区政府指定部门签订该地块绿地用地及河涌用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

2.竞得人须参照《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的标准对出让地块内所有配建的公共服务及市政交通设施配套进行建设并装修，验收合格并达到使用功能后，按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号的要求须移交的公共服务及市政交通设施配套，须无偿移交给广州市花都区政府指定部门（建设成本、装修费用等均由竞得人承担）。

3.规划条件中CC0703006地块配建商务商业总建筑面积中全部为商务物业，竞得人须在西侧CC0703006地块建设建筑面积不少于16000平方米的商务物业，并全年限自持，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

4.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市花都区政府指定部门签订商服物业的《项目投入产出监管协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

5.本次出让范围不包括CC0703010地块，竞得人需按规划要求在CC0703010地块建设122820平方米地上物业和30000平方米地下空间，其中84000平方米地上物业按不低于4500元/平方米的建安成本建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门，剩余面积结合经广州市花都区政府同意的总平面方案和装修标准实施建设，由广州市花都区政府指定部门按实际发生的建安成本支付，建成验收合格后移交给广州市花都区政府指定部门。在办理不动产登记手续时，土地来源为划拨。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市花都区政府指定部门签订《CC0703010地块建设监管协议》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

6.CC0703006地块建成后，不低于住宅计算容积率建筑面积70%的物业须销售给竞得人及其关联公司经广州市花都区政府认定为人才的内部职工，销售价格按楼盘配售时同地段、同类别商品住房市场评估价格80%确定；剩余住宅物业须销售经广州市花都区政府指定部门认定的符合《广州市花都区住房和城乡建设局关于印发广州市花都区人才住房实施操作细则的通知》（花建规字〔2023〕1号）标准的人才，销售价格按《广州市花都区住房和城乡建设局关于印发广州市花都区人才住房实施操作细则的通知》（花建规字〔2023〕1号）对应人才标准的销售价格确定。项目购买对象取得受让物业《不动产权证》之日起3年内不得转让。

7.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

8.同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人，但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

来源：广州公共资源交易中心、凤凰网房产广州站、房地产导刊

编辑：花三文