●今日导读●

1、陆家嘴：控股股东拟增持10亿至20亿；

2、华润置地前10月合同销售2619亿元；

3、碧桂园前10月合约销售1612.6亿；

4、华夏幸福：拟设立255亿自益型信托计划；

5、信达地产：对明年房地产市场保持谨慎的乐观；

6、金地集团将21亿划入专户用于兑付到期债务；

7、招商蛇口：个别联营公司增信方式需优化。

今日头条

杨惠妍出席！碧桂园召开月度会议，最新销售数据出炉

11月10日，碧桂园微信公众号发文称，碧桂园召开月度集团管理会议，围绕近期宏观市场、保交付工作、“一体两翼”业务进展等进行了分析总结，并对下阶段工作方向提出要求，碧桂园集团董事局主席杨惠妍出席会议。

集团管理层表示，行业分化不断持续，整体仍处于低迷期，但政策利好不断叠加，市场信心的恢复需要过程，集团上下要迎难而上，坚定信心保交付，努力穿越周期进入健康发展的轨道。

碧桂园提到，2023年前10月，碧桂园已累计交付约46万套房屋，交付项目涉及31个省份、237个城市。

集团总裁莫斌在会议上强调，保交付一定是公司的重中之重，一切为了保交付，并且要坚定信心保交付。

另外碧桂园港股公告称，公司（连同合营公司和联营公司）当月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约63.1亿元（人民币，下同），归属公司股东权益的合同销售建筑面积约73万平方米。

另据计算，今年1-10月碧桂园实现权益销售金额1612.6亿元，同比减少47.88%。

10月13日，自陷入债务困境后，国内头部房企碧桂园一直处于风口浪尖之中。

10月13日早间，碧桂园在其官方微信公众号发布一则《杨国强、莫斌到顺德北滘南平路项目工地调研指导工作》的文章，这也是杨国强自今年上半年“退休交棒”后再度进入公众视野。

该文章显示，2023年10月11日下午，碧桂园创始人杨国强、总裁莫斌前往广东顺德北滘南平路以西地块之二项目指导工作。杨国强先后观摩了电梯井整体提升模板、外墙横排模板、一体系斜撑底座等新型塑料模板的研发情况并考察了模板成型质量。

金融监管总局：促进金融与房地产良性循环 大力支持城中村改造等三大工程

新华社：11月10日至11日，国家金融监督管理总局召开学习贯彻中央金融工作会议精神专题研讨班暨监管工作座谈会。会议强调，要坚持目标导向、问题导向，对风险早识别、早预警、早暴露、早处置，牢牢守住不发生系统性金融风险底线。深入推进中小金融机构改革转型。更好发挥保险业经济“减震器”和社会“稳定器”功能。同时，要积极配合化解地方债务风险。促进金融与房地产良性循环。大力支持超大特大城市“平急两用”公共基础设施、城中村改造、保障性住房等“三大工程”建设。

北京：前10月商品住宅累计成交同比持平

11月10日，据中指研究院最新数据显示，10月北京新房成交5177套，环比下降12.1%，成交面积59.16万平米，环比下降13%，二手房成交10653套，环比下降25.3%。2023年1~10月，北京商品住宅累计成交630.45万平方米，同比基本持平。在库存方面，10月北京市场的库存规模有一定下降，但整体去化仍面临压力。截至10月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为956.31万平米，出清周期为17.4个月。

佛山发布公积金贷款征求意见稿：首套住房最高可贷130万元

11月10日，从佛山市住房公积金管理中心官网获悉，近日，佛山市住房公积金管理中心发布征求《关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知（征求意见稿）》称，为满足佛山市缴存职工的贷款需求，提高首套及第二套公积金贷款最高额度：首套住房最高可贷100万元（双缴存职工家庭）；二套住房双缴存职工家庭最高可贷70万元。对于绿色建筑、装配式建筑、多孩家庭购买首套住房，最高贷款额度可上浮和累计，即首套住房最高可贷130万元（双缴存职工家庭）。

TOP100房企动态

陆家嘴集团：11月12日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布关于苏州绿岸项目有关情况说明的公告。公告显示，陆家嘴关注到近期媒体上出现关于公司控股子公司苏州绿岸房地产开发有限公司名下部分土地存在污染事宜的报道及江苏苏钢集团有限公司的相关情况声明，现就苏州绿岸项目有关情况作出公告。针对相关各方的侵权行为，公司将全力通过司法途径，按照江苏省高级人民法院的要求充分举证，还原事实真相，维护公司及全体股东利益，并根据事项进展情况及时履行信息披露义务。

陆家嘴集团：11月12日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公告宣布，公司当日收到控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司通知，后者拟增持至多20亿元。公告称，基于对陆家嘴未来发展前景的信心及中长期投资价值的认可，陆家嘴集团及其全资子公司拟自本公告披露日起12个月内，通过上海证券交易所允许的方式（包括但不限于集中竞价交易、大宗交易等）增持公司A股和B股股份，增持总金额不低于人民币10亿元（含本数），不超过人民币20亿元（含本数）。

华润置地：截至2023年10月31日止一个月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约275.8亿元，总合同销售建筑面积约106.03万平方米，分别按年增加0.4%及减少13.3%。2023年1-10月，华润置地累计合同销售金额约2619.1亿元，总合同销售建筑面积约1097.84万平方米，分别按年增加14.1%及5.0%。2023年累计投资物业实现租金收入约208.9亿元，按年增长38.4%。

华夏幸福：11月10日发布公告称，拟根据《华夏幸福债务重组计划》总体安排，设立总体规模约为255亿元的自益型信托计划，并拟以设立后的信托受益权份额抵偿相关金融债务。上市公司拟以合并范围内相关下属项目公司股权及债权资产设立自益型信托计划。考虑到涉及多家下属项目公司，为提高效率、合理规划执行及运营成本，上市公司拟先行对相关资产进行归集，资产归集完成后以相关资产设立信托计划。信托预计期限为8年，自信托成立之日起开始计算。

信达地产：11月10日，信达地产举行2023年第三季度业绩说明会。信达地产总经理郭伟表示，目前我国房地产市场仍处于筑底的状态，随着各项稳定支持政策的实施落地，房地产市场有望逐步实现企稳复苏。在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，我国已经陆续调整优化房地产政策，因城施策，以更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。预计今年年底房地产市场将完成筑底过程，公司对明年房地产市场保持谨慎的乐观。

金地集团：11月10日，有消息指出，金地集团已将21.4115亿元人民币划入上清所兑付专户，用于兑付将于11月12日到期的"20金地MTN004"中票本息以及11月10日到期的"21金地MTN006"中票利息。其中，"20金地MTN004"本息共计20.786亿元，"21金地MTN006"利息6255万元。至此，金地集团年内到期境内外债务全部足额兑付完毕，今年已无到期公开债务。另据金地集团透露，今年11月-12月，公司将新推可售货值逾200亿元，其中绝大多数货值都位于核心一二线城市。

格力地产：11月10日，格力地产股份有限公司召开2023年第三季度业绩说明会。董事长陈辉介绍，在公司与各方的积极推动下，涉及公司的立案调查事项已于9月底调查、审理终结，让重组工作具备了恢复审核的关键条件之一。目前，公司正处于重组战略转型的关键时期，随着近期涉及公司的立案调查事项结果落地、加期审计工作顺利完成等障碍扫清，公司申请恢复重组审核的条件已趋于成熟。

远洋集团：11月10日，远洋集团控股有限公司披露有关整体债务管理的更新信息。远洋集团表示，集团持续积极、努力与其财务顾问及法律顾问对其现有财务和营运状况进行评估，以制定一个尊重所有持份者的权利及提供可持续的资本结构，并为集团稳定营运奠定基础的解决方案。于公告日期，远洋集团已就其若干境外债务收到要求函件、加速到期通知及其他法律函件，而于集团完成整体债务重组前，集团可能继续自其债权人收到相似函件及通知。

招商蛇口：11月12日公告称，2023年第三次临时股东大会拟取消《关于审议为联合营公司提供担保额度》的议案 。对此招商蛇口解释称，鉴于公司个别联合营公司融资方案的增信方式需进一步优化，影响公司拟提供的担保额度。基于审慎性考虑，本次股东大会召集人公司董事会同意在公司2023年第三次临时股东大会中取消《关于审议为联合营公司提供担保额度的议案》，待后续担保额度进一步明确后再履行相应上市公司审议及披露程序。

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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