取消地价限制后，上周西安迎来了第三批次拟出让住宅地块的首发几个区域的地块供应详情清单，当时能看到主要以城南为主，49宗住宅用地主要分布在长安、西咸新区以及曲江新区等地。

在首发几个区域的供应之后，陆陆续续主城各个区域开启了第三批住宅拟供应地块的释放。目前来看已经从此前7个片区49宗住宅用地增加到15个区域122宗住宅用地。

当然这里也包含此前第二批拟计划供应但因为考古、文物勘探等原因暂缓的地块，不过从数量来看，这一批次的住宅用地供应量确实也相对较多。

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根据信息显示，出让地块时间最晚拟在2024年1月31日前，这意味着从四季度开始一直到明年1月底，按照计划会有多个区域加大住宅供应，尤其是在土地限价取消后，部分热点区域的优质片区，或许也会出现相对激烈的拿地竞争，例如高新、浐灞、港务、航天等高价值板块。

从这份拟供应地块清单来看，这次清单中继续增加了地块地籍编号，根据西安市土地资源局的信息来看，也有部分地块已经进行了规划详情的公示，这为后续拿地以及提前了解地块信息提供了便利。

就目前公示出的地块信息，能发现这次主城区公示的住宅地块占地面积约7851.123亩，我们也为大家整理了地块的具体供应信息，以供参考。

丨表中蓝底框为拍卖地块，其余均为挂牌地块

第三批住宅地块详细清单中，122宗住宅地块涉及主城13个区域以及西咸2个区域，分布范围相对较广。

其中，新城区和灞桥区还分别有2宗安置商品住宅地块，其余均是普通商品住宅用地，这意味着接下来将有更多住宅用地入市，增加住宅供应，对于购房者来讲也增加了不少区域的置业机会和选择。

丨第三批次拟供应住宅用地区域分布

根据统计来看，宗地供应量较大的区域是浐灞生态区，本次预计有21宗住宅用地供应，而主城内目前来看仅有碑林区暂无住宅用地推出。

需要注意，浐灞生态区在去年暂未有太多住宅用地供应，而今年前两次已经有20宗住宅用地供应，再加上这次的21宗住宅用地，如果这些地块均顺利出让，意味着明年浐灞生态区也将迎来一波大供应。

而就地块供应的位置来看，主要沿广运潭大道分布，且有较多相邻地块，这意味着很可能会有房企连片开发，此外这也有助于区域居住成熟度的提升。

从地块的体量来看，多以百亩以下为主，而21宗土地中，地籍编号CB4-3-229、CB2-3-586以及CB2-2-289三宗地块，体量超过百亩。

这里需要重点关注地籍编号CB2-2-289地块，该宗地位于欧亚五路以南、广运潭大道以西、就是原来的东方红村所在地，总用地面积179.971亩，其中代征绿地25.482亩，代征道路31.095亩，其余可用净用地面积为123.394亩。

这宗地在《西安城市总体规划（2008-2020年）》（2017年修订）及过渡期适用图层中为交通场站用地（S4），后来变更为了二类城镇住宅用地。根据自然资源局在今年9月发布的用地规划条件来看，这宗地未来将容纳1815户居民生活。

丨CB2-2-289地块位置信息

此外就地块位置来看，西侧规划有中小学教育用地，东侧一路之隔就是招商西安序，此前该地块的成交楼面价达到18853元/㎡，在地王旁边的超百亩住宅用地，接下来会花落谁家？值得关注！

而除了浐灞生态区，此前在首发拟供应地块中，就有很多小伙伴问国际港务区第三批次拟供应住宅地块信息，这不，它来了！

丨浐灞、港务区拟供应用地分布

由于部分地块并未具体标识，实际以官方公示为准

作为同样备受关注的热点置业片区，也是近两年主城发展较快，已经和高新热度相差不大的国际港务区，第三批也有11宗住宅用地拟供应。

目前这11宗拟供应住宅用地中，5宗是拍卖出让，6宗正常挂牌出让，后续也可以保持关注。这11宗住宅用地均为普通商品房住宅用地，再加上今年陆续要入市的纯新盘，不难想象明年的国际港务区又将出现哪些“神仙打架”的场面。

就这11宗地块来看，超过百亩的土地共有2宗，地籍编号GW2-16-10和GW1-8-3，一宗挂牌出让一宗拍卖出让，分别位于港务大道以西和奥体大道以西。

根据土地信息来看，GW1-8-3地块周边将有连续地块供应，后续也可能形成连片住宅用地开发，进一步优化区域的人居氛围。

而另一宗GW2-16-10地块根据信息猜测，大概率邻近港务区管委会，目前这附近已经拥有中冶奥体云璟、融创时代奥城、紫云府、港悦城、润玺臺等项目，后续持续的住宅用地开发也让这里形成了相对更优的生活圈氛围。

浐灞生态区和国际港务区之外，此前我们提到的大城南也有高新和长安两区域拥有较多土地供应，一定程度来看城南、城东、城北接下来都有相对大规模的住宅供应，对于购房者来讲选择机会也更多。

丨高新拟供应地块信息

同时需要注意，就这次供应地块的位置来看，其中也有较多优质区域的优质地块，在土地限价取消的当下，或许会有意想不到的高价值地块出现。

对于购房者来讲也要及时关注这些地块周边的住宅信息，一旦有高价地诞生，大概率后续附近的住宅价格也会“水涨船高”，此时要注意切勿被高价影响，还是要理智判断，按需购买。