近期，股市和楼市，都很焦灼。

A股市场为3000点而战，内地楼市则一直在筑底。

股市在浙江国祥事件之下，可能迎来制度变革，楼市则在寻找方向。

说回楼市，在“金九银十”的衬托下，内地楼市多少还是要比7月8月好一些。只是在楼市“大招”落地以后，热度没法持续，实际效果不及预期。

在效果还没有那么显现之下，楼市风声鹤唳。先有一直传言要出事的许家印终于坐实传言进去了，之后又有曾经是模范生的碧桂园，屡传暴雷危机，一直忙于辟谣创始人和董事长没有跑路，二度辟谣也难挡市场的传言。

在市场还是悲观的时候，终于传来了一个令市场稍为喘口气的消息，就是带头大哥万科出来说话了。

万科郁亮在20日的媒体沟通会上表示，对楼市从来都有信心，并不是每个人都悲观。

面对当下盛行的“房产过剩论”，郁亮有不同见解。他认为，主要城市当前的住房条件“被平均”了，城市被小镇平均，大城市被小城市平均。住房市场需求已经从“有没有”的阶段，走向“好不好”的阶段。

从城市人口增长、改善、更新的需求来看，郁亮预计，未来住宅建设的中枢值是10-12亿平方米。今年预计新开工不到7亿平方米，回到了2006年的水平，距离中枢值有较大差距。

郁亮认为，现阶段住房建设水平显然超跌了。

郁亮的意思是这些年的住房建设水平严重下降了，完全跟不上社会的发展和需求了；换句话说是提供住房的量严重少了，跟不上买家的需求了。

住房作为居民生活的刚需不会消失，压制久了的需求也总会释放出来。

今年以来，为鼓励合理住房需求入市，多地出台利好政策，包括下调存量房贷利率、一线城市执行“认房不认贷”、多地下调首付比例等。但在漫长的市场修复阶段，多方对政策效力产生不同态度。

对此，郁亮表示，9月各地出台政策后，市场有所好转，这是政策与市场共同作用的结果，未来希望已有政策能落实到位。另一方面，近期出台的政策主要集中在刺激需求端，未来政策可考虑在供应端发力。如部分供应过大的城市，可以考虑暂停供地等。

整体上，郁亮对房地产市场仍充满信心。“市场短期存压力，长期要有信心。”

从房地产的“黑铁时代”到“活下去”，万科郁亮被认为行业的“吹哨者”，现如今郁亮还算积极的表态，是否意味着楼市在向着好的方向转变？看看9月房价数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大。此外，一、二线城市成交面积环比增加13.4%，且10月上半月数据继续好转。

在重磅楼市“大招”刺激下，楼市多少有了一些起色，万科郁亮的信心，或许也是来自于楼市向好的变化。也正是基于数据发出的积极信号，他对市场上的唱衰声音予以驳斥，包括“供应过剩论”和“政策无用论”。他认为当前楼市现状就好比马拉松“撞墙”，他表示，“因为糖能量不够了，糖累积的能量不足了，然后脂肪还不起来，就跑不动了。”

万科能够在行业飘摇中屹立不倒，还是源于其对行业深刻的理解和前瞻研究，这次郁亮对行业的判断，是否能够得到验证，还需要时间来检验，让我们拭目以待吧。

（文 ︱本刊记者 林少喜）