国庆前夕，自然资源部下发文件，建议各省市自然资源主管部门取消土地拍卖中的地价限制。之后，多城市的土地交易市场上均对新政有所呈现。

2023年11月6日，沈阳迎来了取消土地限价之后的首次土地挂牌出让公告，两宗地块即将通过挂牌的方式进行出让，挂牌出让截止时间为12月6日。

从挂牌交易地块说明表上我们可以看到，沈阳此次公告的两宗地块已经没有关于地块限价的相关表述，曾经陪伴我们多年的达到顶价后竞配建、竞自持等内容也不再存在。

高深东路南-2地块，可以说是新市府建成区的待出让地块，其周边包含了中海天钻、中海天誉、龙湖云峰原著、绿城全运村等众多沈阳知名项目。地块位于高深东路南侧、沈中大街东侧，周边有北师大附属学校、浑南高级中学等。地块的西南侧为浑南新城中央文化商务区核心板块，创新天地、科技馆、图书馆、博物馆、档案馆等均在其附近。

该宗地块的综合实力不仅体现在其配套之上，更体现在其周边项目的拿地价格之上。2021年9月17日，中海以土地成交单价10900元/建筑平方米，成交总价约17.87亿元，成功摘得位于新市府板块核心地段的“高深东路北-1地块”。如今，时隔两年有余，一街之隔的地块，价格直降50%。价格受市场波动影响，以该宗地块来看，挂牌价格并非地块价值的完全展现，受整体大环境的影响还是较大的。

再看小青02东-1B地块。该宗地块我们并不陌生，它已经是沈阳土地市场上的老面孔了。地块曾经被挂牌，关于它的情况我们也颇为了解。

如上图所示，地块位于沈阳经济技术开发区小青板块，板块内居住用地规划较多，周边已成熟项目包含荣盛锦绣学府、荣盛和悦名邸等等。在其不远处的远大板块，在上一轮的市场周期中表现势头强劲，从我们命名的远大三兄弟，再到后来的四兄弟，万科、大悦城、美的、融创等房企相继进驻，如今随着项目的相继交付，远大板块已经成为了经开一个新建商品住宅较为密集的人居板块。

但是回顾曾经远大板块的土地成交情况，4000+的楼面地价同当下的挂牌价格相比，已经二倍有余。可见，至此挂牌的两宗地块的土地价格均仅有过去几年同板块成交底价的一半。

那么，它们是否会导致板块内的房价同地价一样，直接腰斩呢？

其实不然，我们并不能够这样简单地来看这个问题。首先，土地价格同样受市场所支配，所以地价受市场影响较为明显，供需情况直接导致了地价的下降，这是市场经济的必然结果。其次，并非拿地价格直接决定了未来建成后的出售价格，这同规划的产品类型、拿地的房企、企业的战略等等诸多方面都有很大的关系。

所以说，在当下的市场环境之下，地价过低也并不必过分悲观，土地低价成交同土地交易挂0相比，哪种情况更好呢？