行业动态|城市政策|土地市场|企业动态

1、央行：三季度末人民币房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%

11月1日，央行发布2023年三季度金融机构贷款投向统计报告。报告提到，2023年三季度末，人民币房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。房地产贷款增速比上年末低1.7个百分点，低于各项贷款增速11.1个百分点；前三季度减少333亿元，同比少增8821亿元。2023年三季度末，房地产开发贷款余额13.17万亿元，同比增长4%，增速比上年末高0.3个百分点。个人住房贷款余额38.42万亿元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4个百分点。

2、住建部：前9个月全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个

11月1日，据住建部官网消息显示，2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，今年1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个、惠及居民851万户，按小区数计开工率97%。具体来看，上海、江苏、浙江、贵州、福建、安徽、宁夏、广东、内蒙古、湖南、重庆、湖北、山东、河北、吉林、江西、海南、云南、陕西、青海、新疆等21个省份全部开工。

3、国家发改委部署三方面举措促进民营经济发展壮大

国家发展改革委党组成员、副主任丛亮近日在促进民营经济发展壮大现场会上说，要科学把握民营经济发展面临的战略机遇和风险挑战，接下来将从三方面发力扎实推进民营经济高质量发展：立足职能定位抓落实，发挥好统筹协调、综合施策、促进发展的职能，把解决实际问题作为对民营企业的最好的服务；完善工作机制抓落实，总结好的经验做法，推动形成长效机制，建立完善部门协调会商机制、与民营企业常态化沟通交流机制、政策落实的激励约束机制；多措并举抓落实，出台务实举措，做好规划计划，加强投资服务，用好改革的手段，注意总结推广，突出基层的首创精神。促进民营经济发展壮大是一个系统工程，涉及范围广、行业领域宽、政策链条长、工作环节多，需要各部门各地方密切协调配合，形成工作合力。

4、伯克希尔·哈撒韦副主席芒格：未来20年中国经济前景比任何其他大型经济体都更好

10月29日，伯克希尔·哈撒韦公司副主席查理·芒格首次登上播客，接受播客Acquired专访，对押注日本、投资中国、风险投资等等话题分享了他的观点。在这次访谈中，谈到中国，芒格表示： “我对中国的观点是，中国经济在未来20年比几乎任何其他大型经济体都有更好的前景，这是其一。其二，中国的龙头企业比任何其他地方的巨头都更强大、更好，而且价格便宜得多。因此，我自然愿意在我的投资组合中承担一些来自中国企业的风险。”

5、百城二手房市场均价“八连降”，北京房价连续两月领涨

11月1日，诸葛数据研究中心发布2023年10月百城房价指数分析报告指出，2023年10月百城二手住宅市场均价为15327元/平方米，环比下降0.33%，较上月持平，同比下降2.39%。一线城市房价回升，其中北京连续两月涨幅居首，二线和三四线城市房价继续回落。展望后市，政策松绑基调延续，房价下行态势有望缓解。

6、10月全国大中城市租金维稳，呈现“一线跌、二线平、三四线涨”的局面

11月1日，诸葛数据研究中心发布2023年10月全国大中城市租金指数分析报告指出，2023年10月全国大中城市租金挂牌均价为35.57元/平方米/月，环比微涨0.01%，环比涨幅较上月收窄0.06个百分点；同比微涨0.03%，10月全国大中城市租金均价维持平稳。分等级城市来看，一线城市租金持续下行，环比跌幅略微收窄；二线城市租金稳中趋降，三四线租金延续上涨态势。

1、深圳：构建人才住房多元化保障体系

11月1日，“深圳发布”微信公众号发布《关于实施更加积极更加开放更加有效的人才政策 促进人才高质量发展的意见》。在服务人才的住房方面，深圳提出构建“安居无忧”的人才住房多元化保障体系。按规定为人才配租或配售保障性住房，扩大配租房源有效供给。对租住非保障性住房的人才，按标准发放租房补贴。出台人才安家补贴政策。在人才、科技、产业集聚区域建设一批高品质国际化人才社区（小区），实现人才职住平衡。

2、河南省：个人住房公积金贷款执行“认房不认贷”政策

10月31日，河南省直住房公积金发布关于优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知。《通知》明确：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请住房公积金贷款时，家庭成员在郑州地区无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房政策执行。家庭住房套数由郑州市住房保障和房地产管理局出具《郑州个人房屋产权信息表》查询结果认定。

3、浙江丽水：商住地块出让取消“双限”，试点购房落户政策

据微信公众号“丽水建设”，10月31日，浙江省丽水市房地产市场平稳健康发展领导小组印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。其中提出，实施提取住房公积金支付购房首付款政策。双人缴存家庭最高贷款额度100万元，单人缴存家庭最高贷款额度60万元，多孩家庭可上浮20%，高层次人才家庭可上浮60%。全面推行二手房“带押过户”。商住地块出让取消“双限”，调整优化“定品质”要求，对2023年1月1日后出让且未取得预售证的合院、排屋类低层建筑可不做装配式建筑的要求。在莲都区试点实施购房落户，购买新建商品住房但未取得不动产权证的购房户，可提供个人申请、商品房买卖合同、首付购房发票（或契税发票）、不动产预告登记证明等材料，办理户口落户手续。

4、浙江湖州：全面放开放宽城镇落户

近日，湖州市人民政府办公室发布《关于高质量推进户籍制度改革的通知》，并于11月1日起正式实施，全面放开放宽城镇地区落户限制，推进人口管理服务数字化建设。通知明确，放宽城镇合法稳定住所及亲戚投靠落户范围。城镇地区合法稳定住所范围进一步放宽至配偶、直系亲属依法取得房屋所有权的住房。租赁住房落户年限从一年减至半年，并增加经房屋权利人同意可以在租赁住房内落家庭户的规定。被投靠人对象放宽至直系亲属、配偶的直系亲属、子女的配偶。先落户后就业对象从具有全日制大专（含职业院校）以上学历放宽至各类职业院校、普通高校毕业生。企业务工人员落户取消连续缴纳社保满一年的时限要求。

5、浙江绍兴：支持提取公积金支付新建商品房首付款

据微信公众号“绍兴公积金”10月30日消息，近日，浙江省绍兴市市公积金中心会同市建设局推出了支持缴存职工提取住房公积金支付新建商品房首付款业务。 办理条件包括，在绍兴市行政区域内缴存的职工及其配偶；在绍兴市行政区域内购买新建商品住房，已完成《浙江省商品房买卖合同》网签备案或签订《商品房认购协议》；所购新建商品房的楼盘已向公积金管理部门备案。 同时，申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省商品房买卖合同》或《商品房认购协议》中约定的首付款金额，且不超过提取行为发生之日时申请人住房公积金账户可提取金额之和。

6、山东淄博：支持新市民、青年人群体购买商品住房，优化公积金贷款服务

10月31日，山东省淄博市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。通知包括三方面内容：一是优化既有多层住宅加装电梯提取住房公积金政策；二是优化支持新市民、青年人租购房政策；三是继续实施多子女家庭住房公积金支持政策。其中，符合淄博市住房公积金贷款政策的多子女家庭申请住房公积金贷款的，在贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。在淄博市缴存住房公积金，无自有住房且租赁住房的多子女家庭，按照实际房租支出提取住房公积金。

7、云南玉溪：购买新建商品住房，可申请提取住房公积金支付首付款

据云南省玉溪市人民政府10月30日消息，玉溪市住房公积金管理中心发布《关于调整优化住房公积金使用政策公开征求意见的通告》。意见稿提出，玉溪市住房公积金缴存人，购买玉溪市辖区新建商品住房，可申请提取住房公积金支付购房首付款。提高多子女家庭最高贷款额度。多子女家庭购买玉溪市辖区内首套自住住房申请住房公积金贷款的，在现行最高贷款额度的基础上，二孩家庭最高贷款额度可上浮20%，三孩及以上多子女家庭最高贷款额度可上浮30%。

1、北京：怀柔科学城24.1亿元摘得怀柔区雁栖镇一宗住宅混合公建用地

11月1日，北京市怀柔区成功出让一宗住宅混合公建用地。最终，怀柔科学城以底价24.1亿元摘得，楼面价约1.65万元/㎡，期房销售指导价4.2万/㎡，现房4.4万/㎡，浮动±10%。据悉，该地块仅怀柔科学城一家企业报名并报价。

2、天津：10.31亿元挂牌3宗宅地，均将于11月27日摘牌

10月31日消息，天津市近日挂牌三宗地块，起始价总额约为10.31亿元，用地面积总额约为9万平方米。据悉，3宗地块分别位于天拖、中北镇和宝坻城南板块，均将于11月27日摘牌。

3、湖北宜昌：5.83亿元挂牌4宗涉宅地，拟于11月22日出让

10月31日，湖北宜昌市自然资源和规划局以拍卖方式出让P（2023）57号、58号、59号、60号地块国有建设用地使用权。四宗地块总起价约5.83亿元，总出让面积约20.91万平米。据悉，缴纳竞买保证金的截止时间为2023年11月21日17时，拍卖时间为2023年11月22日15时。

1、旭辉集团：前10个月交付超8.8万套新房，涉及107个项目

10月31日，据旭辉集团官方公众号披露，1-10月，旭辉在全国53城107个项目兑付超8.8万套新房。其中，10月30日，天津旭辉·滨海江来576户业主迎来交付；10月27日，南昌旭辉中心·水投樾府355户业主迎来交付，这是旭辉在南昌本年度的第三次交付兑现；10月25日，北京公园826户业主迎来交付。

2、中梁控股：1~10月交付超8.8万套房屋

11月1日，中梁控股披露数据，2023年10月,中梁在南阳、南平、佛山、济南、徐州等地顺利交付7665套房，1~10月，实现交付超88000套。

3、中交地产：公司资金链平稳，无到期未偿还债务

11月1日，有投资者在投资者互动平台向中交地产提问：“公司资产负债率较高，是否存在较大的偿债压力？”对此，公司表示，公司资金链平稳，无到期未偿还债务，融资风险在可控范围内。最新数据显示，截至三季度末，中交地产的资产负债率为87.29%，相比上年末上升1.16个百分点；有息资产负债率30.13%，相比上年末下降1.33个百分点。

4、华发股份：前三季营业收入增长4成至472.5亿元，实现销售额1035.8亿

10月30日，珠海华发实业股份有限公司发布2023年第三季度报告。前三季度华发股份营业收入472.51亿元，比去年同期调整后增长40.24%，主要系本期结转的房地产开发销售收入较上年同期增加所致；归属于上市公司股东的净利润22.01亿元，同比增长1.14%。截至2023年9月30日，华发股份实现销售金额1,035.8亿元，较去年同期增长41.99%；销售面积325.9万平方米，较去年同期增长29.02%。

5、美的置业：前10月合同销售金额约577.7亿元

11月1日，美的置业控股有限公司公告宣布，截至2023年10月31日止10个月，该公司及其附属公司(集团)连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约577.7亿元，同比减少14.72%；相应的已售建筑面积约466.5万平方米。据推测，美的置业及其附属公司(集团)连同其合营企业和联营公司10月份的合同销售金额约45.2亿元，相应的已售建筑面积约38.2万平方米。

6、恒大地产集团：截至9月末未能清偿到期债务2808亿元

10月31日晚间，恒大地产集团发布公告称，截至2023年9月末，发行人涉及未能清偿的到期债务累计2808.3亿元；逾期商票累计2060.84亿元；标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计1961件，标的金额总额累计4534.17亿元。