本报记者 方超 张家振 上海报道

在回归“价高者得”后，合肥土地市场应声拍出了单价新地王。

11月2日，合肥市启动取消限价后的首场土拍，市区5宗地块成功出让，成交总价76.66亿元。其中，安徽高速以33.88亿元竞得滨湖区BK202305号地块，溢价率达44.89%，成交楼面价18716元/平方米，一举刷新合肥土地市场成交单价最高纪录。

《中国经营报》记者注意到，在合肥市区诞生新地王之时，11月2日同日举行的合肥市下属县城土拍中，多宗地块却以底价成交。例如，长丰县CF202326号地块溢价率为0，肥西县FX202355号地块溢价率仅为0.23%。此外，肥西县一宗居住用地出现流标。

“今年三季度以来，合肥市下属县城的楼市热度持续走低，房企对县域的市场趋势预判不明朗，而且此次县域供应的土地质素一般，房企摘牌意愿较低。”中指研究院合肥分院总经理刘敏向记者表示。

“如果合肥市区土地热度持续走高，小房企的生存空间将会进一步压缩，有可能会转战至合肥市远郊或县域。”刘敏同时认为，相比下属县城，在合肥市区后续土拍中，房企对优质地块的争夺仍将非常激烈。

创下最高成交单价记录

解除限价后的合肥首场土拍，看点十足。

相关资料显示，11月2日，合肥市区成功出让5宗地块，其中含1宗安置房用地和1宗租赁住房用地，地块总用地面积30.7万平方米，总建筑面积约70.2万平方米，起拍总价58.9亿元，成交总价76.66亿元。

据了解，最受关注的是合肥滨湖地块——滨科城BK202305号，土地出让面积约7.85万平方米，规划总建筑面积18.1万平方米，起价23.38亿元。该地块位于合肥滨湖科学城徽州大道以西、遵义路以北，属于滨湖金融后台板块，地理位置优越，周边交通、教育等配套资源较为优质。

作为一宗地处热门区域的核心地块，滨科城BK202305号地块无疑“自带流量”。相关资料显示，该宗地块吸引了保利、华润、中海、安徽置地、安徽高速、伟星房产等11家房企参与报名，最终被安徽高速以33.88亿元竞得，成交单价2876万元/亩，超过当地政务区融创壹号院地块创造的2850万元/亩纪录，创下合肥土拍最高成交单价纪录。

除滨科城BK202305号地块外，在11月2日的合肥土拍中，包河区BH202310号地块热度也较高。该地块地处包河区上海路与花园大道交口西北角，吸引了保利、建发、招商、越秀等10家房企参拍，最终被安徽置地以26亿元摘得，楼面价18149.91元/平方米，溢价率为34.11%。

此外，包河区BH202311号地块地处包河区至德路以东、铜陵南路以北，共吸引4家房企参拍，最后被武汉康景实业投资有限公司（越秀）以9.73亿元拿下，成交楼面价13868元/平方米，溢价率为7.05%。

除上述3宗地块溢价成交外，在11月2日进行的土拍中，还有2宗安置房地块、租赁地块皆被当地国企摘得。其中，蜀山区城市更新投资建设有限公司竞得蜀山区SS202305号地块，而高新区GX202305号地块被合肥高新建设投资集团公司竞得。

“从此次土拍参拍房企来看，并没有出现想象中的数十家企业争夺同一宗土地的情况。一方面，是因为合肥楼市今年四季度以来的成交量出现下滑；另一方面，受‘价高者得’的新土拍规则影响，不允许房企联合竞买，不能设置‘马甲’参拍。”刘敏分析认为。

在刘敏看来，滨科城BK202305号地块和包河区BH202310号地块，对房企资金、打造产品等各方面的要求都很高，可谓是机遇和挑战并存，一些中小房企可能直接放弃了。

三季度市场“维持低迷态势”

解除限购后首场土拍即诞生单价新地王，也让合肥楼市现状备受关注。

中指研究院统计数据显示，今年9月，合肥市区商品住宅（不含保障性住房）新增供应面积为38.2万平方米，环比下降34.1%，同比下降41.9%；成交面积为34.7万平方米，环比上升43.2%，同比下降23.5%；成交均价为22039元/平方米，环比下跌2.2%，同比上涨7.7%。

“今年三季度，合肥房地产市场维持低迷态势，房企供货规模走低，成交节奏持续放缓，仅部分热点项目去化维持较高流速，项目摇号率显著下滑，客户置业态度日益谨慎，整体市场运行难度显著加大。”合富研究院方面分析认为。

以合肥市最热门的滨湖新区为例，该区域新房市场曾一房难求，带动二手房市场量价齐升，但受多重因素影响，滨湖新区二手房市场近年来热度开始下降。有滨湖当地房地产业内人士向记者表示，虽然滨湖新区的热度较高，但当地二手房市场的库存量较大，成交价格也受到影响。

合富研究院方面分析认为，目前合肥楼市的限制性政策已基本解除，从中秋、国庆假期的市场反应看，客户来访积极性明显提升。虽然成交促进作用短期偏弱，但随着政策不断落地消化，市场预期将逐步向好，购房需求或将进一步释放。

中指研究院统计数据也显示，在10月23日～29日期间，合肥市新房成交面积5.81万平方米，环比上升4.2%，成交均价23411元/平方米，环比下降0.1%。不过，滨湖新区、高新区等热门区域的成交面积、成交均价皆呈上升趋势。

11月2日举行的土拍刷新合肥市土拍地块单价、楼面价纪录，将对合肥楼市带来哪些影响？对此，刘敏告诉记者：“受土拍政策调整影响，合肥市最高楼面单价得以刷新。开发商获地的成本增加，传导到楼市后会导致新房入市价格进一步攀高；地王重现的舆论影响，也将进一步提振房地产市场信心。”

刘敏同时认为，另一方面，地王重现也会提升购房者的买房信心，加速部分楼盘去化。随着土拍热度提升，合肥楼市的板块分化会在短期内更加明显，对于有实力的购房者来说，置业买房回归主流区域、热点板块也将日渐成为常态。

（编辑：张家振 校对：颜京宁）