观点网讯：10月23日，长沙市国土资源官网挂牌[2023]长沙市057号、058号、059号三宗限价地块，预计于11月22日出让。

其中，[2023]长沙市057号地块位于雨花区圭塘街道，湘府路以北、美洲故事以南、香莲路两厢。地块出让面积为2.51万平方米，规划用作商住用地，容积率R21≤2.0、B1R2≤3.0，建筑限高R21≤36米、B1R2≤100米。

该地块起拍价3.4亿元，最高限价3.88亿元（含该宗地教育配套建设成本2000万）。此外，规划还要求项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；实现“交房即交证”；住宅（毛坯）销售均价采取价格监制。

[2023]长沙市058号地块位于岳麓区天顶街道麓云路与麓龙路交汇处西北角，出让面积1.21万平方米，规划用作纯住宅用地，容积率≤3.0，限高≤80米。

地块起拍价约2.48亿元，最高限价约2.86亿元，规划要求竞得人需无偿返还岳麓区天顶街道川塘社区配套底商物业（毛坯）面积500平方米，并由竞得人缴纳上述安置物业的契税、维修基金、权证办理等费用。

[2023]长沙市059号地块位于芙蓉区东岸街道东岸村，双杨路以西、东岸安置小区以北。地块出让面积2.04万平方米，规划用途为商住用地、且商住比为31:69，容积率≤5.28。地块建筑限高≤145米，超出80米的，需在规划方案阶段征消防救援部门意见。该地块起拍价3.5亿元，最高限价4.025亿元。

另外，该地块规划要求竞得人需无偿返还长沙市芙蓉区东岸街道隆平公园社区经济合作社（原东岸村）原60号令拆迁安置户住宅面积8600平方米，户型面积分别为80㎡、120㎡、160㎡；以及公寓式酒店面积1560㎡，户型面积为40㎡或80㎡；还有该合作社集中公寓式酒店面积8740㎡，并无偿提供约4500㎡（100个车位）的地下室用于酒店配套使用。

另据观点新媒体过往报道，10月17日，长沙2宗经营性用地均以底价成交，分别位于天心区省府南和望城区白箬镇。

其中，[2023]长沙市044号地块为纯住宅限价地块，最终被中铁房地产集团中南有限公司底价14.6亿元摘得，楼面价5255元/平方米。[2023]长沙市045号地块为纯商业地块，最终被湖南熙康置业有限公司底价635万元，折合楼面价815元/平方米。