观点网讯：10月30日，山东济南迎来取消土地最高限价后的首次土拍，除去终止出让的2宗地块，当天共有10宗土地迎来成交，总成交面积约29.6万平方米，其中4宗溢价成交、6宗底价成交，共揽金41.5亿元。

据了解，此次起拍价除了有调低的趋势外，加价的幅度减小到100万，较之前千万加价幅度明显下降，增加了房企出价次数。

观点新媒体过往报道显示，10月份以来，包括济南在内，已经有南京、苏州、合肥、厦门、成都、青岛等至少7个热点城市的土拍规则有所调整，部分待出让地块不再限制土地上限价格。重回价高者得。另一方面，有业内专家预计，部分城市将在接下来的土地出让中恢复“价高者得”的规则。

据了解，此次土拍中竞争最为激烈的为凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块，该组团吸引了中海、华润、保利置业、瑞马、建发、中电建、海信、保盛共8家企业报名，最终经过241轮竞拍，由中电建以总价6.95亿元收入囊中，溢价率53.1%。

在该组团中的WSR1602-5地块位于凤凰北路以西、商贸城路以南，建设用地面积3976平方米，容积率1.5，用地性质为住宅用地，起始价0.243亿元，楼面价6246元/平方米。WSR1602-1地块建设用地面积约2.53万平方米，用地性质为住宅用地，起始价4.3亿元。

同时，彩石地块位于旅游路以北、蟠龙路以西，占地面积约5.68万平方米，容积率仅1.2，起始楼面价6900元/平方米。该地块吸引了鑫都、中电建、中海、保盛、绿城5家房企参与竞价，最终经过236轮竞价由保盛以总价7.06亿元摘得，成交楼面价10362元/平方米，溢价率50.17%。

此外，雪山A1地块历经华润、中海、绿城3家房企争夺49轮后，最终由中海以7.999亿元拿下，该地块地上容积率2.1，面积约82.6亩，地上楼面价6500元/平方米，综合楼面价约6915元/平方米，溢价率约6.38%。