日前，第二届“北京城市更新最佳实践”评选活动启动公示，昌平区城南街道昌盛园社区老旧小区改造项目成功从26个项目中脱颖而出，入选 “最佳实践”项目。

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打造老旧小区改造的“昌平经验”

楼前有花园，窗前能见绿。走进昌盛园社区，此前坑坑洼洼的道路消失不见了。平整路面一直延伸到各单元楼门口，道路两侧花池也统一换新。

昌盛园社区是城南街道辖区内最大的连片开放式老旧小区。改造前是一个典型的“三无小区”，各种问题层出不穷。城南街道以党建为引领，以“向前一步”的工作作风，从群众日常投诉中发现共性问题，在社区常态治理中发现接诉即办主动治理的着力点和突破口，进行改造升级。

“我们重点突出了社区有机更新，聚合空间，通过拆、建、管三步走，把整个社区的软件硬件全部提升。”城南街道昌盛园社区党委书记张琪告诉记者，昌盛园社区改造可总结为七个字，“一并二拆三统筹”。一并是使有着21个产权单位的昌盛园社区，在法律上合并为一个物业管理区域。二拆是拆除违建、拆除围墙，打开社区的公共空间。三统筹是统筹社区的空间、统筹使用资金进行集中建设、统筹统一为一家物业进行管理，降低单位面积的管理成本，最终使政府、居民、物业能够实现长期可持续提升的过程。

如今，改造后的社区新增绿化美化面积7000余平方米，规范调整停车位1000余个，增设环形步道、儿童乐园、便民驿站等适小适老空间1800平方米，社区功能及环境实现美丽“蝶变”。据张琪介绍，今年，昌盛园社区在硬件建设上加足马力，利用闲置空间打造了昌盛童心苑、昌盛议事厅、昌盛健康站三处便民驿站，消除了服务盲点，打造便民服务圈，实现社区建设的自治、共治。

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共享“旧改”经验

推动老旧小区换新颜

目前，昌盛园社区的治理经验已成功推广到拓然家苑小区、介山小区、新汇园小区等多个小区，为地域集中、产权复杂的老旧小区提供了可复制、可推广的 “昌盛模式”，也被住建部评为全国老旧小区可复制经验。

始建于1988年的城南街道新汇园小区，原为昌平区供销社宿舍楼，是一个名副其实的老旧小区。配套不完善、功能缺失、环境脏乱差……由于年代久远，居住问题层出不穷，严重降低居民的“宜居感”。借鉴昌盛园社区的治理经验，今年年初，新汇园小区正式启动老旧小区改造项目，改造包括房屋立面刷新、停车位、道路、景观绿化、休闲广场等内容。

在休闲广场施工现场，工人正在进行焊接作业，改造预期效果已初见雏形。“目前我们已经完成了工程的70%，预计10月底完工投用。”据城南街道新汇园社区党支部书记宋国明介绍，休闲广场主要分为运动区、休闲区、儿童区三个区域，也是小区更新改造中最大的亮点。

“经街道、社区、居民三方共同商议设计，最终我们决定通过彩色墙绘将小区和昌平区供销社的发展历史贯穿起来，让居民在休闲娱乐的同时，回忆小区的发展历程，这也体现了‘昌盛模式’的延伸，真正让社区居民获得幸福感。”宋国明说道。

昌盛园社区不仅为老旧小区改造树起标杆，更为城市面貌的更新打下了坚实基础。据城南街道工委书记李建忠介绍，在老旧小区改造过程中，更注重实践经验总结，分类梳理工作依据和有效做法；目前已系统总结了老旧小区改造、城市更新、社区治理等实践经验，编写了《老旧小区改造群众工作场景化手册》《老旧小区持续更新改造手册》，收集工作场景200个。李建忠表示，接下来，城南街道将继续把“民所盼”转变为“民所赞”，让幸福指数在居民家门口不断“升级”，为加快昌平“四区”建设作出应有贡献。

文/本报记者 郭晨雨

通讯员 尚颖