最新!东莞土拍要来啦!下周见!

新闻资讯2023-10-07 19:58:30橙橘网

最新!东莞土拍要来啦!下周见!

国庆假期结束,东莞将迎来久违的土拍!

新一轮土拍,将在下周拉开序幕!

下周(10月10-13日),将有2宗商住地待出让,长安/大朗地块,以及1宗虎门旧改


一起跟着房视君,来看看地块具体详情!

01

长安地块(编号2023WR007号)

起始楼面价20700元/平

首先,先来看商住地情况。

长安地块打头阵,编号2023WR007号地块,位于锦厦社区富民路旁,占地约9212平,将于10月11日(下周三)开拍。


地块占地约9212平,容积率为2.59,总建面约23859平,限高100米,无配建要求。

其起始总价约4.94亿,起始楼面价为20700元/平;最高限价约5.67亿,最高限价楼面价为23804元/平

值得一提的是,若该地拍到封顶价,其成交楼面价,将成长安土拍史上第二贵。

目前区域内,排名第一是2020年,由碧桂园拿下新安社区地块,其成交楼面价为25997元/平

从区位、配套来看,地块整体素质不错。

处长安中心区,与长安万科广场一路之隔,直线距离镇政府约1.2公里

约1公里范围内,有天虹商场、明珠广场、地王中心、长安汽车站、长安中学、长安医院、长安图书馆等,生活休闲商圈配套齐全。


值得一提的是,据统计2014年至今,长安仅出让了3宗商住地,供应相对较少(以上统计不包含三限房)。

2015年,长安2015WG060地块出让,当时楼面价仅为9906元/㎡,现长安碧桂园。

之后是长达5年的断供,截至2020年,由碧桂园以总价11.6亿+配建18%,夺得2020WR043号地块,成交楼面价为25997元/平,即碧桂园云悦半山。

而近期成交的,2022WR003地块,即一湾云璟,目前项目在售价格在3.38万/平起,主打户型为建面约97-117平的3-4房。

02

大朗地块(编号2023WR008号)

毗邻松山湖,近大朗西站

随后,10月13日(下周五),大朗地块接棒。

编号2023WR008号地块,位于大朗黎贝岭村,所处地段环境优越、交通便利,毗邻松山湖,近大朗西站


周边居住氛围浓郁,有松湖朗苑、松湖时代、碧水天源,以及待入市的大朗西站TID项目昱湖花园(东莞交投),顺销中的中海松湖云锦。

地块自身素质还不错,面积虽然不大,但容积率比近年来,许多挂牌地块要低。


其占地约19860㎡,容积率为2.4,总建面约47664㎡,绿地率35%,限高80米。

其起始总价约5亿,剔除配建后,起始楼面价为11037元/平;最高限价约5.76亿,最高限价楼面价为12692元/平


配建方面,要求须配建一个建面不少于1500平的居住小区级肉菜市场,以及一些社区服务站、文化室等等。


配建要求

值得一提的是,从近几年土拍情况来看,大朗地价逐年下滑。

2023WR008号地块的起拍楼面价,为大朗近三年来最低(除三限房地块)。

2021年,大朗中海松湖云锦地块,成交楼面价高达25999元/平,楼面价与之相较差近1倍。


不得不说,就以楼面价来说,大朗地块已是诚意十足!

03

虎门旧改(编号2023WD011号)

与和府一路之隔,近邻虎门万达

另外,下周还有1宗旧改将开拍。

编号2023WD011号,位于虎门博涌社区的旧改即将开拍,起拍价为7909万,现状建筑已拆除,将于10月10日开拍。



据查阅发现,该单元就是“新樾公馆”,于今年3月投资备案。

项目位置不错,与虎门和府一路之隔,近邻虎门万达,周边配套完善。

约1公里范围内,有虎门万达(约800米)、虎门公园(约600米)、虎门国际购物中心、虎门会展中心、滨海湾中心医院、虎门中学。

还临近在建东莞2号线三期,周边有2个站点,分别为虎门北、虎门大道站。

该旧改,总土地面积为5518平,将全部拆除。

按照规划,将改为二类居住+商业金融业,容积率为2.5,总计容建面约12903平。

其中,住宅部分建面约9032平,商业建面约3871平。

另外,还需配建2条支路和1条主干路,具体如下表。


以上就是下周东莞土拍预告,若想了解后续开拍详情,敬请密切关注房视君~

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