每经记者：陈梦妤 每经编辑：魏文艺

“在拍下这宗土地之前，从城市深研到客户调研，再到土地研究，万科做了十足的准备。万科不是先拿地再思考做产品，而是先想清楚了要做什么样的产品、解决哪些人的问题，然后带着这个目的选择适合的土地，算是提前就选定了永顺地块。”

10月30日，北京万科方面向《每日经济新闻》记者表示，公司内部对这个项目的形容是：北京不曾有，北万不曾有，今后大概率也不会再有的项目。

这个项目，是10月27日万科在北京发布的最新产品万科东庐。

这距离万科拿下该宗地块只有78天。

8月9日下午，北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块R2二类居住用地、A334托幼用地国有建设用地使用权完成出让，土地面积42365.624平方米，建筑控制规模≤78552.522平方米，交易起始价24.9亿元。

该地块共有招商、首开、中海、华润、北京城建、中建玖合、万科等7家房企报名。最终历经7轮竞价，万科以27.4亿元竞得该地块，成交楼面价约3.68万元/平方米，溢价率10.04%。

9月13日，该地块案名定为万科东庐，销售指导价6.5万元/平方米。

万科上一次在北京拿地已经是四年半前了。2019年2月2日，万科+国开联合体在13轮后报价43亿元，将丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-0092等地块本地块收入囊中，溢价率6.17%，成交楼面价23354.46元/平方米。

2023年，是万科深耕北京的第36个年头。目前，北京万科在京的现有住宅项目已突破58个，已交付业主超过10万户、近30万人。此外，包括长租公寓、产业办公、商业、养老等多元化业务也在同步发展。

北京万科方面表示，四年间发生了很大的变化，行业经受了剧烈的震荡，北京楼市也起起伏伏穿越了一个周期。

“所以作为四年后的回归之作，整个团队乃至集团都是肩负重任的。从万科集团到北京公司都非常关注项目，投入的资源之多也是前所未有的。”