这两天有媒体报道了一个看似与我们不太有关，但其实很有深意的消息。

大概内容是这样子的。

自然资源部下发了一个文件，建议撤销土地拍卖当中的地价限制。

还建议取消城市远郊楼盘容积率1.0的限制。

我们在网上搜了一下这方面的相关新闻。

说是济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作。

剩下有的城市也可能会在下一批次的土地出让文件中删去有关地价上限相关等内容。

北京、上海等核心城市也在研究如何调整新的土拍竞买规则。

能不能看出啥意思？

当初给地价设定一个上限，主要是为了防止前两年地价太飘，在“价高者得”的规则下土地价格溢价太多，从而转嫁到房价上面，增加老百姓的置业负担。

这种做法等于为房价设定了一个“涨停板”，或者“吊了个顶”。

不可否认，在楼市过热的情况下这是一种很有效的遏制房价上涨的办法。

但现在呢？

显然已经不合时宜了。

如今的市场已经从限涨转向了稳价的阶段。

今年全国土地市场整体呈现出低温运行的态势，第三季度土地市场情绪依然很弱，流拍撤牌率达28%。

赣州基本上也是这种状况。

从中心城区（含赣县、南康）的土拍情况看，2023年1月至今一共拍了35块地。

其中有13块（含1块公共管理与公共服务用地）流拍了。

很明显，市场是“不够热”的。

这时候给地价设一个天花“吊顶”，对于我们大赣州来说已经没必要。

所以这种消息的意义对我们来说主要在政策的导向方面。

未来要进一步优化土拍政策，维护房地产市场稳定！

也正因为有了这种转变，才又提到了另一条，那就是建议取消城市远郊楼盘容积率1.0的限制。

注意，这一条非常有意思。

我们都知道，高容积率的住宅项目往往意味着小区内高楼林立、房屋密集。

比如台湾城，高达4.5的容积率，居住舒适度就必然会受到一定影响，这是典型的刚需盘。

而最近一年拍出的很多地块，容积率设置在了1.8，意味着电梯洋房的大量出现，小区的舒适度提高了很多。

同理，当容积率低到了1.0，则意味着是典型的低密度小区，不仅舒适度超高，也意味着墅类产品的开发可能。

然而在过去几年，这样的容积率设定几乎不可能，因为有“限墅令”。

国家一直限制低密度别墅用地的供应。

2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

2016年，国土资源部出台“限墅令”，要求全国各地停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也要进一步控制；

2019年4月，住建部发文，要求各省立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理；

别墅类项目在城市当中逐渐稀缺。

赣州主城区有墅类产品的小区有博德山庄、翠湖山庄、龙居苑、兰庭半岛、时间公园、星州湾、五龙桂园、世纪嘉园·海悦庄园、九里峰山、圣地亚哥·欧园、极少墅、赣江壹号院等等。

但真正高品质的纯墅类大盘屈指可数。

这一次，自然资源部给出的消息，是否意味着未来会为远郊别墅大盘的开发打开通道吗？

如果是的话，这绝对是神来一笔！

此举不仅能够鼓励开发商去郊区边缘板块这类刚性需求不愿意去的地方，开发低密度高品质居住产品，吸引改善人群。

也可以为土拍市场中开发商不再愿意涉足的远郊“开发禁区”，打开一个缺口。

即可以丰富消费者的购房选择，也有助于提振土拍市场的活跃度。

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