43473元/㎡!绿城进击河西中!

新闻资讯2023-10-27 16:03:13橙橘网

43473元/㎡!绿城进击河西中!

南京顶豪要来,有钱人,真可以等一等绿城了!

业内有句话:“人生有成 当选绿城”

确实没想到,绿城会斩获河西绿博园G55地块,不得不说,这块地综合用地指标与绿城气质很搭......这也是绿城自2017年7月雨花西善桥G100 (绿城云栖玫瑰园) 之后在南京又一次高调现身,有道是6年蛰伏,一出手就是69亿的大手笔。

绿城在房企中,品牌力和产品力都有不错的积淀,相比于在其他板块拿地越来越高的风险性,显然重仓河西是更靠谱的选择。

而就在今年8月初,绿城花了139亿在上海接连斩获3幅优质宅地,占当时土拍总成交金额的58%。彼时有业内人点评,当很多人还在担心楼市遇冷之时,绿城却用大手笔投入,诠 释了什么是逆市进取。


除了绿城绿博园这块地争抢激烈外,剩余11幅皆由城投底价托底,看点不多! 2023,城投公司出镜率频繁,成为各板块拿地主力......真正由市场主导的资金,极为有限,侧面也反映了,地方实质性土拍收入,并不是特别丰盈,全年土拍至少有一半收入,是城投贡献/亦或者联合兄弟单位,大部分还是“左手倒右手”。 有统计数据显示,这两年城投地块开工率较低,大约是27%,多数需要找外援合作开发。然就现有市场下,如果找不到一个品牌号召力特别强的房企,几乎就相当于陷入流动僵局。 如果降价,背上国有资产流失的骂声,如果不降价,压根转不动。不管采取哪种策略,托底地块地方城投和操盘方,压力自然是少不了的。

来看看具体拿地信息:

1、本次土拍,共推出12幅涉宅用地,除河西中,江核、上秦淮、仙林湖、六合、桥林等板块均为底价,总揽金146.625亿,最高溢价率15%!

2、河西中G55压轴出场,开拍1分14s就触顶,最终被绿城斩获,拿地总价69亿,地价43473元/㎡,晋升为南京“第二高价地”,也是2023年度总价/单价“双料地王”

这幅地,出让面积达到7.2万方,体量巨大,起拍总价60亿,周边配套齐全,离地铁也比较近,属于拿到就一定好卖的宝地。

开拍前就曝出50多家房企报名,除了绿城,招商、保利、颐居、厦门国贸、厦门建发、能建城发、华发、伟星、奥体建设、象屿、中海、越秀、金茂等百强房企也都报名了!

说实话,绿城拿到这块地已经属于幸运值拉满了。

3、仙林湖G56,被仙林开发投资集团(东南国资)底价拿下,楼面价25129元/㎡,预计后期将与其他房企联合开发。地块紧邻高科紫星堂容积率仅1.15,具备做别墅产品基础。


4、上秦淮G62地块,被吉山国资地价拿下,楼面价15042元/㎡。此次地价相比前一次土拍降了797元/㎡。


5、江核G13被江北新区产投底价摘得,楼面地价19025元/㎡。地块旁是在建的金陵中学江北新区学校,周边在售项目有晴翠府、晴樾府、萃云台,新盘供应大,竞争激烈。


6、雨山路G57 (地价11208元/㎡) 、桥林G58 (地价6053元/㎡) 、文德路G59 (地价12544元/㎡) ,分别被浦口科创、浦口经开、宁浦地产国资底价包场。

7、六合雄州G60 (地价6768元/㎡) 、龙池G61 (地价6467元/㎡) 分别被六合经济、六合新城建设底价拿下。

日前,关于土拍地价上限取消风声四起,本批次是否会成为南京最后一场限价土拍?值得关注!


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本文标签: 绿城  地价  河西  土拍  楼面价  住宅用地  

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