6月1日，深圳公共资源交易公共服务平台挂出两块宅地的出让信息，两宗地分别位于南山深超总和深圳北站附近，预计将于6月30日15时竞拍。

上周，深圳规自局曾公布第二轮拟出让的10宗居住用地，上述宅地均在清单内。

其中，深超总宅地突破了两个限制：1、限售均价突破深圳目前新房最高备案均价；2、户型不受限制，突破深圳“7090”限制。

而北站片区宅地，则位于扩容后的深高北学区内（学区划分以教育局规定为准），限价比去年同片区出让的地块涨了8050元/㎡。

由于两宗宅地条件优质，业内预测这轮土拍的竞争比较激烈。

突破深圳新房限价

深超总宅地，毛坯均价≤13.3万/㎡

深湾超总地块（宗地号为T207- 0060），出让宗地总面积36293.5㎡（其中道路用地面积 1684.69㎡）；土地用途为二类居住用地,城市道路用地 。

公告显示，出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，竞建设市场租金标准的全年期自持租赁住房。

宗地采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、限全年期自持的租赁住房建筑面积，竞地价、竞全年期自持的租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

▲宗地大概位置

本宗地规定建筑面积 207660㎡，包括：住宅193490㎡、商业 6000㎡、物业服务用房420㎡、社区管理用房250㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料 中心1500㎡、文化活动室1000㎡、幼儿园3300㎡（用地面积2700㎡，班数9个）、托儿所300㎡ 。

宗地挂牌起始价为108.98亿，最高限价125.32亿；建成后普通商品住房销售均价不高于133300元/㎡（不含室内装修价格）。

这个价格突破了深圳新房批售均价的天花板。

目前，深圳新房备案均价最高是13.2万/㎡，为南山科技园的华润城润玺一、二期。

深超总宅地另一个突破限制的是，规划设计要点中提到，本项目不限制户型比例，也就是说不需要遵守70/90设计户型，可以全部建大户型。

北站附近宅地出让

比去年涨了8050元/㎡

这轮出让的另一块宅地A811-0347，位于龙华民治街道。

普通商品住房销售均价不高于80500元/㎡（不含室内装修价格）。

这个限价相比去年同片区出让的华润、中海三块地的72450元/㎡有所上调，涨了8050元/㎡。

本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即：限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

地块位于龙华区民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，与深圳北站的直线距离约500米，距离深圳四大名校之一的深圳市高级中学北校区（下称“深高北”）约200米。

前不久官方公示的《龙华区2023年新建、改扩建等学校学区划分方案》中，A811-0347宗地属于深高北扩建校区(扩建)的覆盖范围之内。（学区划分以教育局规定为准）

此外，由于宗地位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，出让条件要求，方案设计需征求深圳市龙华区重点区域推进中心意见。

竞得人须与深圳市龙华区文化广电旅游体育局签订酒店项目产业发展协议。

本公告出让宗地项目中竞建设的企业自持的保障性租赁住房，由项目所在辖区住房建设局负责监管，实行政府指导、市场化运营。竞得人须与辖区住房建设局签订《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》。