起拍总价超137亿元,12幅地块明日开拍 竞价顺序已出炉!

新闻资讯2023-10-26 19:21:07橙橘网

起拍总价超137亿元,12幅地块明日开拍 竞价顺序已出炉!

明天上午,南京12幅涉宅用地开拍,总用地面积约50.4公顷,起拍总价137.625亿元,涉及河西中、仙林大学城、江宁、江北核心区、浦口、六合、高淳等多个片区。

此次土拍最大的看点当属河西中的大体量宅地,起拍价60亿元,最高限价68.9亿,地块最高楼面限价43410元/㎡。如果该地块成功触顶摇号,那么地价将超越中海河西南G53地块。

据传该地块已经吸引超过50家房企报名,大概率又是一幅凭运气才能摇中的地块。

另外,明天的竞价顺序也已经出炉,按照以往的惯例来看,前几幅地块大概率又是底价成交。


地块一览:

NO.2023G55地块


地块名称:建邺区兴隆街道兴隆大街以北、螺丝桥大街以西地块

地块四至:东至螺丝桥大街;南至兴隆大街;西至扬子江大道;北至月安街

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:72144.52㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤80米

挂牌起始价:600000万元

最高限价:689000万元

起拍楼面价:37803元/㎡

最高楼面限价:43410元/㎡

NO.2023G55地块毗邻绿博园滨江观光带和应天大街高架,未来打造住宅拥有开阔的观江视野。地块紧邻地铁10号线绿博园站,周边有在建地铁9号线上新河站,保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵、青桐园等小区和中华中学等多所学校。地块用地规模较大,住宅限高80米。


地块所在的河西中部片区,今年仅出让了一幅宅地,即8月25日摇号成交的G42地块,该地块竞价7轮触顶最高限价,由中建八局摇号竞得,成交总价19.1亿元,成交楼面价43056元/㎡,溢价率14.7%。

NO.2023G56地块


地块名称:栖霞区仙林街道阳春路以北、华佗路以东地块

地块四至:东至现状;南至阳春路;西至华佗路;北至现状

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:31108.78㎡

容积率:1.0

建筑高度:12≤H≤18米

挂牌起始价:89900万元

最高限价:102400万元

起拍楼面价:25129元/㎡

最高楼面限价:28623元/㎡

NO.2023G56地块位于仙林湖板块,北侧临近万达广场、仙林湖公园,西侧紧邻江苏省中医院紫东院区,北侧紧邻小红花艺术小学,南望龙王山。地块容积率低至1.15,将打造低密洋房产品。


地块东侧即NO.2022G38地块,去年7月,该地块经1轮竞价被高科以12.7亿底价竞得,楼面价26147元/㎡。该地块案名高科紫星堂,据悉预计今年上市,共打造11栋5层住宅,户型建面约215、255、320㎡,4房起步,放风价5.8万/㎡,由高科和奥体建设联合开发。(具体以开发商公示为准)

NO.2023G57地块


地块名称:浦口区江浦街道台北路以南、兰源路以东02号地块

地块四至:东至现状;南至现状;西至兰源路;北至台北路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:86097.61㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:193000万元

最高限价:220000万元

起拍楼面价:11208元/㎡

最高楼面限价:12776元/㎡

地块位于浦口高新区、地铁10号线雨山路站1号出口西侧,邻近江北快速路、江心洲大桥、长江隧道等,可迅速联系江核板块、河西板块,出行十分便捷。西侧紧邻兰溪公园,生态景观资源丰富。


项目周边有保利云禧、中海原山、雍宁府等开发成熟的高端住宅区,东侧为龙湖天曜城项目,将建设浦口片区首座天街TOD综合体项目。去年一、二批次中,周边G15、G58两幅地块出让,毛坯销售限价分别为28000、28280元/㎡。


地块出让条件:

(1)地块内不得设置商业。(2)地块内须按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房,同时须配建不低于25㎡的快件服务用房,由竞得人按规划标准建成并验收合格后,资产无偿交地方政府,由江浦街道负责督促建设。

NO.2023G58地块


地块名称:浦口区桥林街道秋韵路以东、兰花路以北1号地块

地块四至:东至现状;南至秋韵路;西至百合路;北至沧浪路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:35797.25㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤35米

挂牌起始价:32500万元

最高限价:36500万元

起拍楼面价:6053元/㎡

最高楼面限价:6798元/㎡

地块位于桥林新城,周边已规划或建成多个工业产业园及知名制造企业,形成了智能制造特色产业集群,临近规划的研发功能带,大批专业人才聚集将进一步拉动区域内住房需求。地块周边规划有完善的公共生活配套,包括多幅教育、商业用地;周边拥有琼花湖公园和丝兰湖公园,自然景观较为优越。地块周边已有兰桥雅居等多个成熟居住小区,还有时代艺境、龙湖天玺等多个项目在售,人居氛围浓厚。


近一年内,该片区仅出让1幅地块,为2022年7月由金基竞得的G56地块,毛坯销售限价20000元/㎡。

地块出让条件:

(1)地块内不得设置商业。(2)地块内须按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房,同时须配建不低于25㎡的快件服务用房,由竞得人按规划标准建成并验收合格后,资产无偿交地方政府,由桥林街道负责督促建设。

NO.2023G59地块


地块名称:浦口区江浦街道凤凰台路以北、中圣南街以东地块

地块四至:东至现状;南至凤凰台路;西至中圣南街;北至现状

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:7402.32㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤24米

挂牌起始价:13000万元

最高限价:14600万元

起拍楼面价:12544元/㎡

最高楼面限价:14088元/㎡

地块位于浦口区老城板块,紧邻地铁10号线文德路站,为浦口老城城市更新项目之一,位于市井乐活组团。


地块东北方为今年5月10日成交的G18地块,该地块被帝业置业底价拿下,成交总价9.6亿,楼面地价13983元/㎡。


地块出让条件:

(1)地块内不得设置商业。(2)地块内须按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房,同时须配建不低于25㎡的快件服务用房,由竞得人按规划标准建成并验收合格后,资产无偿交地方政府,由江浦街道负责督促建设。

NO.2023G60地块


地块名称:六合区龙池街道沿河路以南、龙池西路以东地块

地块四至:东至现状;西至龙池西路;南至龙顶路;北至沿河路

规划用地性质:Rb商住混合用地

出让面积:23506.15㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:35000万元

最高限价:39500万元

起拍楼面价:6768元/㎡

最高楼面限价:7638元/㎡

地块临近江北大道快速路、龙池湖绿心,位于滁河沿岸东南侧生活组团,周边环境优美,滁河水道蜿蜒尽收眼底,宜打造高品质的水景社区。

地块紧邻沿河花园小区、荣盛龙湖半岛等多个小区,靠近时代广场商圈,拥有六合区较好的配套教育资源金陵中学(龙池分校),公共生活配套非常完善。多幅地块的开发建设,将快速提升该居住组团的居住品质和城市人居形象。去年10月,NO.2022G96顺利出让,未设毛坯限价。


地块出让条件:

该地块不得配建酒店式公寓。

NO.2023G61地块


地块名称:六合区雄州街道芳棠路以南、文马路以西地块

地块四至:东至文马路;西至高余河;南至慧心街;北至芳棠路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:15112.67㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:21500万元

最高限价:24000万元

起拍楼面价:6467元/㎡

最高楼面限价:7219元/㎡

地块位于滁河以东、雄州中心区二期范围,该片区为雄州中心区跨滁河发展的核心区域,将打造成为六合“新街口”,集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。


地块北侧紧邻新篁河,交通便捷、自然资源较为优越。地块为雄州中心区二期“四区”中人才精英社区的重要组成,将开发建设亲水宜居、环境优越、配套完善的高品质生活社区,轻松尽享雄州中心区城市客厅的完善配套。地块周边规划有一定比例的商业,满足居住组团内居民日常的生活消费需求。地块南侧规划有医疗用地,南师附中已经在建,未来公共配套将较为完善。

NO.2023G62地块


地块名称:江宁区未来科技城融智路以北、苏源大道以西地块

地块四至:东至苏源大道;南至融智路;西至家园中路;北至现状

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:70688.72㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤60米

挂牌起始价:191400万元

最高限价:219400万元

起拍楼面价:15042元/㎡

最高楼面限价:17243元/㎡

地块所在的江宁开发区未来科技城片区,地块周边有双龙大道、绕越高速等道路,交通便捷。地块靠近上秦淮湿地生态公园,景观资源良好。周边片区人居氛围成熟,聚集了云台天境、悦澜湾、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等多个小区,8月25日颐居竞得的G45地块与本地块隔河相望,成交楼面地价15839元/㎡,成交总价15亿元。


NO.新区2023G13地块


地块名称:江北新区广西埂大街以北、万寿路以西(NJJBd010-14-18)地块

地块四至:东至空地,西至广西埂大街,南至复始路,北至浦滨路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:36484.76㎡

容积率:1.0

建筑高度:H≤80米

挂牌起始价:118000万元

最高限价:134000万元

起拍楼面价:19025元/㎡

最高楼面限价:21605元/㎡

地块周边规划多幅教育用地,包括鼓楼幼儿园、一中等,北侧为今年2月确定将引入的金陵中学,将提档中央商务区的教育配套品质,满足片区教育配套需求。地块东南侧紧邻今年8月25日出让的江核G04地块,该地块由南京新居建设底价拿地,地块成交总价124000万元,楼面地价18404元/㎡。


地块周边拥有华润万象系综合体、晴翠府综合体等商业项目,将形成区域商业中心。 地块紧邻浦镇大街、广西埂大街、浦滨路等 城市主干道,片区内路网已成型,通达性强。地块毗邻在建地铁4号线二期浦江站,可公交、地铁等多种交通方式出行。


地块西侧紧邻国际健康城片区,拥有已经建成的鼓楼医院江北国际医院,还有正在建设中的国际化名医中心等多所医疗机构,未来医疗资源丰富。


地块出让条件:

地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。地块内须建设公用开关站一座,需建设地上建筑,使用面积不小于93.75平方米(12.5*7.5,不计入容积率面积)的房屋,长宽适中矩形,进出规模不少于两条12回以上通道。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

NO.高淳2023G06地块


地块名称:高淳区淳溪街道大丰河以南、丹阳湖北路以东地块

地块四至:东至东风路;南至姜家路;西至丹阳湖北路;北至大丰河

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:47977.94㎡

容积率:1.0

建筑高度:H≤35米

挂牌起始价:33510万元

最高限价:38410万元

起拍楼面价:3880元/㎡

最高楼面限价:4448元/㎡

本地块紧邻今天刚刚成交的高淳G03地块,该地块由南京高淳文化旅游投资有限公司底价竞得,成交总价1.165亿元,成交楼面价4002元/㎡。地块位于石固河城市客厅片区、城北商务区东南角,紧邻石固河景观带,自然资源禀赋十分优越。地块周边有南师附中高淳分校、芳草园小学高淳分校等优质教育资源,区妇幼保健院等医疗资源以及宝龙广场等商业配套。

地块出让条件:

规划住宅建筑高度不低于12m。社区商业配套用房的建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%,沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

NO.2023G07地块


地块名称:高淳区开发区秀山路以东、柳园南路以南地块

地块四至:东至现状;南至现状;西至秀山路;北至柳园南路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:49915.33㎡

容积率:1.0

建筑高度:H≤60米

挂牌起始价:33750万元

最高限价:38650万元

起拍楼面价:3381元/㎡

最高楼面限价:3872元/㎡

本地块紧邻今天刚刚成交的高淳G04地块,该地块由南京瑞苑开发置业有限责任公司底价拿地,成交总价3.02亿元,成交楼面价3379元/㎡。地块所在片区人文、景观资源十分优越:地块紧邻建设中的南师附中,未来可享受南师附中高淳分校(含小学)的优质教育资源;地块西北侧将规划建设景观水系,景观视野开阔。

地块出让条件:

规划住宅建筑高度不低于35m。社区商业配套用房的建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%,沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

NO.高淳2023G08地块


地块名称:高淳区淳溪街道官溪河以东、太安西河以北地块

地块四至:东至淳富路;南至太安西河;西至官溪路;北至淳德路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:27764.77㎡

容积率:1.0

建筑高度:H≤35米

挂牌起始价:14690万元

最高限价:16790万元

起拍楼面价:3307元/㎡

最高楼面限价:3780元/㎡

本地块紧邻今天刚刚成交的高淳G05地块,该地块由南京市高淳区安居置业有限公司底价竞得,成交总价2.626亿元,成交楼面价3281元/㎡。NO.高淳2023G05地块位于高淳老城西部片区的官溪河畔,自然资源禀赋十分优越。地块北侧紧邻地标商业螃蟹城,1公里半径内规划有太安圩幼儿园、小学、中学以及太安圩公园等,公共配套资源较为丰富。

地块出让条件:

社区商业配套用房的建筑面积不得超过地上总建筑面积的10%,沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。地块内建筑布置应进行高度分区,遵循“临河低、远河高”的空间格局。

*部分内容来源江苏土地


本文标签: 地价  楼面价  须配建  起始价  住宅用地  

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