今天，海口土拍又落锤一块新地。

位于江东新区的一宗104亩纯市场化住宅用地今日开拍，两家房企在经过75轮竞价，累计加价1910万元之后，最终海南农垦实业集团有限公司以100361.17万元的价格拿下，折合楼面价7230元/㎡。

△成交信息

本次拍卖采用的是网上竞价方式，竞拍记录显示，从今天12点01分，房企开启了第一轮报价，到18:03，最终结束拍卖，双方竞价激战超过6个小时。

这么“激烈”的抢地，竞拍的情况，在海口市场上，也已经许久未见了。从侧面，反映出海口土地市场的回暖，以及该地块资源的竞争力十足。

看回该宗地块信息，土地面积为69449㎡，容积率2.0，总建筑面积预计13.88万㎡。起拍价98451.1717万元，地价约合947万元/亩，楼面价7088元/平方米，略高于前段时间海发控置地在江东新区拿下的两宗地楼面均价。

△土地基本信息情况

算上这块，年内海口已成交和新挂牌住宅用地接近千亩，其中位于海口江东新区接近700亩，占比达到70%。今年年初，海口发布土地出让计划，其中年内供应宅地约2513亩，不过截至目前进度明显滞后，供地压力集中在四季度，从近期的土地供应和出让情况来看，海口土地市场预期火爆。

而江东依然是海口土地市场的大粮仓！

△项目 位置示意 图

该宗地块位于滨海红树林南片区，也是自去年年底《海口江东新区起步区南片区、滨海红树林南片区、滨海红树林东片区、东寨港大道东部片区四个单元控制性详细规划及城市设计》发布以来， 该区域首宗挂牌的首宗住宅用地 。

△地块位置图（来源：海易办）

从“土地超市”显示的地块位置图来看，该地块位于江东大道南侧，海口哈罗学校对面，该板块目前在售的主力楼盘包含江东麓岛和仁恒滨江园。根据最新的备案价显示，江东麓岛普通住宅的备案价一度超过2.8万元/㎡，而仁恒滨江园的普通住宅的备案价超过2.2万元/㎡。从房价来看，该堪称海口的高端住宅区。

△土地现场照片（来源：海南省建设用地使用权和矿业权网）

从现场照片来看，该地块土地平整，地面没有其它杂物、建筑物，对于施工而言，具备较强便捷性。

根据控规，滨海红树林南片区定位为“自贸港新型产业功能拓展区”。结合中央水系打造创新服务区，左翼向西布局新型产业发展区、科研区，右翼布局生活服务配套社区，南侧结合田洋，打造都市农业观光区。

△功能结构规划图

地块南邻桂林洋热带农业公园，从规划来看，地块东侧南侧规划滨水休闲公园、共享农庄、都市农场等绿地，南侧虽然目前为农田，但是规划打造振家溪打造人工湖作为片区中央水系，项目东南侧应该是拥有无敌生态景观。

该区域的住宅目前是海口房价顶峰，也是未来海口房价的风向标，随着这块地块的成功出让，未来区域价值又将走出什么样的曲线，让我们拭目以待。

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