截止5月16日,北京第一轮拟出让23宗居住用地,已经成功出让了6宗。分别是:昌平新城东区0001地块、朱辛庄0028地块、孙河前苇沟002和003地块、青塔地块、西红门6005等地块、通州东小马6009地块。
6月北京即将迎来17宗宅地挂牌竞拍,总起始价超497亿元。
涵盖了朝阳、丰台、海淀、亦庄、石景山、大兴多个热点地块。其中受关注最高的有海淀四季青双新村2宗居住用地、亦庄新城X47地块。朝阳东坝、崔各庄奶西也将有地块供出。
海淀2023年待供应地块位置
6月北京土拍市场将加速,从前几次土拍可以看到,开发商在北京拿地开发的热情高涨,一些区域的土地稀缺性更加凸显。
海淀土地成香饽饽
区域新房高端化
“估计四季青地块至少有20多家开发商参与竞拍,应该是要摇号。”某开发商土拓人员告诉北青地产,目前来看,待供应地块中最热的还是海淀四季青地块。
3年前,同处于四季青板块的颐和金茂府和融创香山壹号院,均价在11.2万元左右。而此次四季青双新村地块的销售指导均价已经变为了12.1万元,又是一个妥妥的低密度高端社区。
业内人士分析认为,一方面海淀近几年的产业、教育资源优势越发突出,二手房市场也是水涨船高,一直领涨各区;另一方面,海淀近几年的土地供应确实屈指可数,客观上造成了海淀新房市场的供应不足。
今年已传出供应信息的除了海淀四季青两宗地块,还有永丰南两宗地块。2023年全年海淀供地计划中仅有4宗商品房地块。倒退前几年,2022年海淀供应了5宗商品房地块、2021年供应了9宗、2020年供应了4宗……
“近几年海淀供应的新房中大部分偏高端改善定位,购房者想上车海淀最好的选择就是永丰板块。“一位开发商人士表示。
永丰中海富华里
上车海淀不可错过的机会
有产业、有自然资源、文化资源、生活配套齐全,身处海淀,永丰板块近两年热度快速上升。随着规划的逐渐落地,诸多新房项目逐渐建成,肉眼可见区域快速趋于成熟。
据北青地产了解,目前永丰北在售的中海富华里项目最近销售速度加快,5月连续两周位于全市新房销量前5名。
富华里项目分为富园、汇园南北两个区,涵盖2居到4居产品,目前80平米两居基本售罄。5月项目新加推了99平和116平三居,总价811万起,为刚需刚改客群提供了优质的产品选择。
富华里汇园标准层平面图
99平米功能性三居,南北通透全明格局,动线布局合理,餐厨空间兼顾家庭成员互动性,充分预留收纳空间,卧室房间大小均好,满足每位家庭成员居住所需。
入户有玄关,增加生活的仪式感。卫生间干湿分离,实现高品质精致生活。
富华里99㎡主卧
从现场样板间可以看到,富华里99㎡的窗台高度较低,后期可加装柜体,开窗面积大,主卧空间也较为宽阔,空间舒适感强。
116平米三居户型,南向三面宽设计,客厅面宽达到3.9米,实现充沛采光,双明卫设计为生活提供便利,并且都做到了干湿分离。
通透的LDK一体化设计,餐客厅空间宽敞明亮,可放一张圆桌,让每一次用餐变得温馨融洽。同时,餐桌边预留了餐边柜的位置,可做咖啡吧、酒柜,提升生活质感。
据项目方介绍,富园已经售罄,现在主力销售富华里·汇园,均价82000元/平,产品为99/116平三居,以及138/140平四居,所剩房源不多,近期项目加推新楼栋,有意向的朋友尽快关注。
利好持续释放
永丰区域价值可期
近两年有句话“海淀的未来在山后”。
“山后”指的就是北部新区,经过规划与发展,海淀北部正快速成长为产城融合新区,永丰作为海淀中关村和昌平生命科学院重要连接点,已经吸引了包括用友、北斗星通、东方园林、祥瑞生物等多家知名企业进驻。随之而来的也有大量的产业人群置业需求,对海淀北房价产生了强势支撑力。目前区域内有多个重点工程在快速推进。比如故宫北院区的建设,已于年底2022年12月30日开建,2025年故宫博物院建院一百周年时将全面建成。
故宫北院效果图
海淀大悦城,在今年2月时地下结构已完成93%,地上部分完成了36%,预计于今年年底竣工,明年上半年就能亮相。
海淀大悦城效果图
海淀大悦城总建筑面积约18万平方米,地上五层,局部二层,地下两层,建成后将涵盖精品百货、室内冰场、独栋书店、屋顶花园等主题空间,成为中关村科学城北区生态文化复合型商业新地标。未来永丰地铁站也将建设永丰TOD商业中心,初步预计2026年建成。综合来看,未来三到五年,永丰利好陆续兑现,将快速成为配套齐全、宜居的产业新城,区域价值可期。现在无疑是购房者上车海淀的最好时机。
文/张郁唯