6月1日，深圳挂出2023年第二批次的首轮2宗住宅用地，为公众关注的深圳湾超总宅地和深圳北站总部宅地，计划于6月30日出让。
其中，深圳湾超总T207-0060宗地、深圳北站国际商务区A811-0347宗地均拟建设普通商品房，其中深圳湾超总T207-0060宗地，限售均价13.33万/平，是深圳目前限价最高的地块；值得一提的是，此宅地不限户型比例。
深圳北站商务区A811-0347宗地，限售均价8.05万/平（均不含室内装修），相比较去年的拍卖地的销售限价，北站地块建成后的销售价格涨了。
并且由于深圳湾超总用地的“加持”，两宗地总起始价就超过百亿，达123.39亿元！
据此前公布的2023年第二批次拟出让居住用地项目清单显示，2023年第二批次拟出让10宗宅地，而首批出让的这两宗宅地，可以说是该批次中最“靓”的两块宅地，尤其是南山区的地块为此调整的深圳湾宅地，此地块也是这其中最受关注的一宗地。
深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）
限价13.33万/平
深湾超总地块（宗地号为T207- 0060），出让宗地总面积36293.5平方米（其中道路用地面积 1684.69平方米）；土地用途为二类居住用地,城市道路用地 。
此宗地的挂牌起始价为108.98亿，最高限价125.32亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/平方米（不含室内装修价格）；
公告显示，出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，竞建设市场租金标准的全年期自持租赁住房。采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、限全年期自持的租赁住房建筑面积，竞地价、竞全年期自持的租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。
本宗地规定建筑面积 207660平方米，包括：住宅193490平方米、商业 6000平方米、物业服务用房420平方米、社区管理用房250平方米、社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料 中心1500平方米、文化活动室1000平方米、幼儿园3300平方 米（用地面积2700平方米，班数9个）、托儿所300平方米 。
根据设计要点，项目整体限高200米。
本公告出让宗地位于深圳湾超级总部基地内，有关设计应符合片区高品质定位要求：新建建筑的建设应当符合绿色建筑标准三星级的要求；建筑物应采用简约的公建化立面形象，建筑物风格、尺度应与周边建筑环境相协调，不应设置凸窗和凸阳台；建筑高度在满足地块限高的前提下，应遵循南高北低、东高西低的天际线秩序，地块内宜形成（80-120）-（140-160）-（180-200）米的三级梯度关系；地块内总体布局、其余空间控制及相关建设要求等依据《红树湾地区法定图则》及《深圳湾总部基地城市设计优化》综合确定，具体以《中华人民共和国建设用地规划许可证》为准。
本公告出让宗地内规划市政道路(洲湾一街)约1685平方米(最终范围以政府批准的工程规划许可证为准)、沿洲湾一街两侧各2.5米的空间(含地面以下2米覆土和地面以上4米净空，作为市政道路人行道、自行车道空间等市政设施空间)、沿洲湾一街上方须按规划要求建设片区二层连廊系统，均由竞得人建设后无偿移交政府，产权归政府。除上述产权归政府的空间之外，其余空间可由竞得人按规划要求开发建设。
本公告出让宗地需按规划要求预留与周边地块连接的二层连廊接口，竞得人须无条件配合政府开展片区二层连廊系统的建设，无偿提供片区二层连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间。片区二层连廊所占的空间产权归政府。
本公告出让宗地内幼儿园建成后无偿移交，产权归政府，需在办理商品房预售许可前进行分宗。
龙华北站（A811-0347）
限价8.05万/平
龙华北站地块（宗地号为A811-0347），出让宗地总面积10118.41平方米，建筑面积72850平方米；土地用途为商业用地+二类居住用地。
此宗地的挂牌起始价为14.41亿，最高限价16.57亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）；
本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。
据规划设计要点显示，规划建设酒店37130平方米，住宅33550平方米，便民服务站400平方米，社区警务室50平方米，物业服务用房200平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，母婴室20平方米等。
对于酒店建设，该地要求也非常高。根据公布的A811-0347宗地酒店项目产业发展协议表示，该酒店要求：
●四星级及以上酒店；
●需酒店管理集团引入旗下一线奢华酒店品牌，且该品牌需是深圳“首店”。
本公告出让宗地位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，方案设计需征求深圳市龙华区重点区域推进中心意见。
竞得人须与深圳市龙华区文化广电旅游体育局签订酒店项目产业发展协议。
本公告出让宗地项目中竞建设的企业自持的保障性租赁住房，由项目所在辖区住房建设局负责监管，实行政府指导、市场化运营。竞得人须与辖区住房建设局签订《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》。
来源：咚咚找房
--THE END--
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
