南京商业地产周报

（11.06-11.12）

本期目录

南京大事

项目动态

商会一周

聚焦全国

本周数据

1

南京大事

《中国·长江文化发展城市指数报告二〇二三》发布，南京位列六座“标杆城市”之一

11月9日，《中国·长江文化发展城市指数报告2023》在南京举办的2023长江文化发展研讨会上发布。报告研究选取了22个长江文化发展样本城市，南京在6座指数得分最好的标杆城市中位列第4。

据介绍，中国·长江文化发展城市指数，属于长江文化国家级指数工程首期研究成果，指数工程的整体推进将通过横向、纵向对比，多维度量化评估长江文化发展现状，为我国长江流域高质量发展、文化软实力提升提供数字抓手。该指数报告由中国经济信息社研发编制，从长江文化保护、长江文化传承、长江文化发展等维度建立现代化数字评价标准体系，对长江经济带重点代表性城市的长江文化发展现状与趋势进行量化对标分析。

南京市召开晒榜单促发展暨重大项目现场观摩推进会

11月10日，市委市政府召开晒榜单促发展暨重大项目现场观摩推进会，通报“五拼五比晒五榜”竞赛榜单，现场观摩和推进重大产业项目。市委书记韩立明表示，当前的重点工作一要锚定全年目标抓服务保完成；二要千方百计谋项目抓产业；三要精准研究和拓展政策空间。

南京城市健康指数全国第三

近日，由清华大学万科公共卫生与健康学院、清华大学中国新型城镇化研究院、清华大学健康中国研究院联合研究编写的《清华城市健康指数2023》报告发布。

报告显示，我国城市健康水平稳步提升。其中，上海、北京、南京、杭州、深圳、厦门、成都、福州位列我国城市健康水平前八名。

连续5年，南京服务外包全国第二

近日，商务部公布2022年度中国服务外包示范城市综合评价“成绩单”，南京位列第二。自2019年以来，南京已连续五年排名全国第二。近年来，我市把加快服务外包转型升级作为实施创新驱动发展战略、推动贸易高质量发展的重要举措，全市服务贸易腾“云”驾“数”，向着数字化、高端化转型，涌现出一批新场景、新业态、新模式。

南京前三季度文化产业数据出炉

近日，南京市统计局发布了2023年前三季度南京文化产业发展统计监测分析。该分析显示，1~9月，全市被监测的2028家规模以上文化企业共计实现营业收入2636.71亿元，营业利润162.75亿元，同比分别增长0.9%和23.5%，产业总体发展继续向好。

韩国蔚山东区代表团江宁行专场对接会举办

11月7日下午，“韩国蔚山东区代表团江宁行专场对接会”在南京江宁举行，会上，江宁区与蔚山东区举行合作备忘录签约仪式，开启两地经贸合作前景广阔、大有可为的新篇章。与会代表就加强中韩经贸合作、拓展新领域投资等方面进行充分交流，并一致认为江宁区营商环境优越，发展潜力巨大，未来将在携手发展中实现互利共赢。

2

项目动态

南京北站枢纽经济区详规和城市设计披露

从江北新区规划和自然资源局获悉，南京北站枢纽经济区详规和城市设计正式披露，面向社会征询意见。南京北站位于江北新区直管区，毗邻老山国家森林公园。本次规划涉及南京江北新区NJJBb070单元，总面积12.6平方千米，将构建“站—城—山—河”融合发展的空间格局，并从规划定位、配套设施、绿地系统、城市设计、综合交通等多维度对区域发展方向作出进一步指引。

规划设计采用站城融合发展理念，打造高铁枢纽与城市发展高度融合的区域。规划区紧靠老山，既是高效便捷的城市门户，也是吸引人停留，实现“展金陵之韵、汇山水之气、融江北之美、显新区之貌”，而建设打造的城市新客厅。

站城融合离不开配套设施建设。规划提出，规划区商业及公共服务设施用地主要由文化设施用地、教育科研用地、居住社区中心用地、商业用地等构成。规划构建“居住社区—基层社区”的两级居住区组织模式，配置社区综合服务中心、社区医养结合服务中心，物业综合服务站、居家养老服务站、儿童老人活动场地等设施，构建15分钟生活圈。

我市今年已完成180条街巷整治提升

从市委市政府召开的新闻发布会上获悉，我市今年持续推进200条背街小巷整治提升，截至目前，已完成180条背街小巷整治，并打造了26条精品特色街巷、5个美丽街区。

截至目前，我市已完成180条街巷的精细化整治提升，重点打造了玄武区香林寺路、秦淮区蓝旗街、建邺区凤栖路、鼓楼区金银街等26条精品特色街巷。同时注重放大精品街巷的规模效应和示范效应，由点及面、串点成线、连线成片，创建了江北新区牛牛街至芯味广场街区、鼓楼区水木秦淮街区、雨花台区乐乐街街区、江宁区“硅巷”街区、溧水区通济街街区等5个美丽街区。

南京华贸中心购物中心主体封顶

11月8日，南京华贸中心购物中心迎来主体封顶。南京华贸中心位于鼓楼区核心、玄武湖畔，地铁一号线新模范马路站上盖 ，总体量约45万方，总投资额超百亿，项目于2020年开工建设，将于2024年逐步投入运营。业态涵盖国际超甲级写字楼、高端商业、临湖奢居（华贸·玄武湖壹号）、教育配套、城市广场等，与香格里拉大酒店共同形成有机、生态、融合的国际化商圈。

南京M会员商店线上开业

双11之际，大润发母公司高鑫零售旗下M会员店宣布常州、南京新店提前线上开业，加快会员店赛道布局，线下开业时间常州店预计将在12月底，南京店在1月。另据知情人士透露，M会员商店已启动四店、五店拉新、招聘等前期工作，计划明年春季前开出五家店。

南京首家Costco开市客明年开业

南京首家Costco开市客logo目前已经上墙，外立面已基本建设完毕，预计明年6月启动运营开业后预计可实现年销售收入超14亿元人民币。

该店位于江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以西、梦幻路以北，由开市客（南京）商业有限公司建设，总投资约6.5亿元，总建筑面积约50979.29平方米。项目分为两期建设，一期为一楼卖场，二期在二、三楼共设置约5万多平方米停车场，预计有近1000个停车位。

3

商会一周

《商业网点建设管理指南》团体标准南京研讨会成功举行

11月8日—9日，由中国城市商业网点建设管理联合会标准化技术委员会主办，南京商业地产商会、南京一九一二投资集团有限公司分别承办的“全国首个《商业网点建设管理指南》团体标准南京研讨会”成功举行。

南京非遗购物节举办

11月11日，2023“非遗有宁‘购’精彩”南京非遗购物节活动在熙南里街区开幕，本次活动以全新形式，整合各类渠道、资源，让市民走近非遗、爱上非遗。

美利广场6周年店庆活动圆满结束

近日，美利广场6周岁生日庆典仪式在中庭举行，项目位于南京六合片区，是涵盖住宅、办公及购物、娱乐、休闲等于一体的综合大型城市综合体。

南京商业地产商会参加第六届粤港澳大湾区楼宇经济高质量发展峰会

11月9日下午，由广州市商务局指导、广州市楼宇经济促进会联合18家全国各地楼宇相关组织主办的“第六届粤港澳大湾区楼宇经济高质量发展峰会”在广州市越秀国际会展中心顺利举行。南京商业地产商会作为联合主办参与活动，并与全国各组织共启动“产业协同促发展”合作平台，以期共同打造更具国际竞争力的楼宇经济生态圈。

4

聚焦全国

1、10月全国50家重点大型零售企业零售额同比增长10%

根据中华全国商业信息中心的监测数据，2023年10月全国50家重点大型零售企业（以百货业态为主）零售额同比增长10.1%，增速高于上月4.2个百分点。从各类市场情况来看，10月份多数品类零售额实现较快增长。

2、文旅部与阿里云达成战略合作

近日，文化和旅游部市场管理司与阿里云公司签订合作框架协议。双方将在数字化建设、云环境服务、大数据应用、管理模式创新等方面开展广泛合作，为政务服务能力提升和营商环境优化搭建多元化信息服务渠道，为推进文化和旅游市场治理体系和治理能力现代化构建智能化数据支撑媒介。除此之外，合作将充分发挥阿里云在人工智能、大数据、云计算等领域的优势，探索智慧文旅监管新模式、新手段，不断增强文化和旅游市场数据应用分析能力，持续提升市场风险监测和预警水平，促进文化和旅游市场高质量发展。

3、北京丰台首个老楼拆除重建项目启动

马家堡路68号院2号楼日前正式启动“原拆原建”，这是丰台区首个老楼拆除重建试点项目。项目实施过程由政府主导，居民共同决策，90户居民全员参与，100%签约。

据丰台城市更新集团副总经理杨晨辉介绍，资金方面，充分利用了市区两级政府补贴合计约1111万元，产权单位主要承担扩建地下室的费用，居民主要承担增加室内面积的费用，三方共同出资，实现了改建资金的平衡。短短50天全部完成签约，项目得以正式立项，探索了一条老楼新生可复制可推广的“更新路径”，为城市更新提供了经验借鉴。

4、杭州发布“晨经济”文旅新品牌

近日，杭州市文化广电旅游局发布杭州“晨经济”新品牌——“晨启杭州”，推出城市漫步City Walk系列活动，旨在用文旅融合思维构建以“晨经济”为核心的文化空间，打造消费新场景，延展旅游新外延，推进杭州文旅产业高质量发展。据杭州市文化广电旅游局相关负责人介绍，下一步，杭州还将陆续推出早市早集、早茶早餐等一系列杭州晨间文旅产品，推出优惠组合举措，引领倡导健康、活力、绿色的杭式生活，培育“晨经济”消费，让市民游客在杭州开启美好生活的一天。

5、一元股份商管签约如东文峰荟

11月9日，一元股份商管板块与南通和峰商业管理有限公司成功签约，就南通如东文峰荟项目达成合作，为项目提供全流程的委托管理服务，将旗下首席系产品——大有境引入如东，以高能级的城市级产品打造，助力区域商业升级和生活场景焕新。

6、合肥银泰in66计划2024年开业

合肥天鹅湖商圈南岸项目正式升级定名为合肥银泰in66。项目位于合肥市政务区潜山路与祁门路交口，是一座存量改造的城市更新项目，银泰将会对建筑硬件和业态品牌进行重新调整改造，计划于2024年焕新亮相。这是近期银泰商管在合肥落地的第二个项目。

7、上海28万㎡徐汇华之门广场开工

11月5日，上海徐汇华之门广场举行奠基仪式。华之门广场总开发体量约28万平方米，其中地上商业面积超17.4万平方米。建成后是上海中心城区西南部最大的购物中心之一。

8、上海·北外滩·国华金融中心落成启用

11月8日，由国华人寿投资的上海·北外滩·国华金融中心在虹口区北外滩落成启用。虹口国华金融中心处于虹口北外滩核心版块，地理位置优越，集10万平米的超甲双子塔、2.7万平米高端商业、8000平米赛事型运动中心为一体，将打造商务、娱乐、运动、生活一站式融合的城市综合体。

9、京东MALL江苏首店签约落户苏州

11月8日，京东MALL落户苏州项目签约仪式举行。作为京东MALL在江苏的首店，苏州京东MALL将入驻相城经开区王府井生活广场，门店面积约2.2万㎡，计划于2024年五一试营业、京东618期间正式开业。

10、喜茶开出特色门店「喜茶茶坊」

继深圳南头古城手造旗舰店后，喜茶于广州万菱汇推出第二家特色门店“喜茶茶坊”，11月10日正式开业。门店位于万菱汇负一层，靠近地铁出口，是喜茶门店的原址。经过装修后，对定位有了重新调整——“茶坊”，成为一座主打新中式风格、茶元素的门店。与深圳南头古城手造旗舰店不同，该店的面积较小。

4

本周数据

本周南京办公成交面积8048㎡，成交最高集中在鼓楼区，成交面积是4403㎡，其次是江宁区，成交面积1780㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止11月12日，南京办公库存总量4775227㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量939306㎡，其次是鼓楼区，库存量为766282㎡，浦口区库存698501㎡，建邺区库存611551㎡。10-60万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积6073㎡，成交主要集中在浦口区，成交面积为1497㎡，其次是江宁区，成交面积为1196㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止11月12日，南京商业库存总量7700561㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，鼓楼区库存量1002517㎡，其次是建邺区，库存量为973101㎡，浦口区库存971283㎡，江宁区库存967689㎡，雨花台区库存891308㎡，栖霞区库存647607㎡，六合区库存639344㎡。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有1家。

（*数据来自南京网上房地产）

编辑 | 魏贝贝

审核 | 冯宪法

声明：南京商业地产商会头条号为行业交流平台，所转载文章不作任何商业用途。文中图片除标注来源，皆源自网络获取，若作者和原始出处不准确还望谅解修正，如文中有涉及版权问题，敬请联系我们，非常感谢！

FOLLOW US

@南京商业地产商会

@南京城市更新

@南京总部经济