浙江省报讯（记者刘曼）10月16日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，余杭区不再纳入限购范围。杭州放松限购政策后，余杭的房地产市场正在发生怎样的变化？

连日来，记者以购房者的身份，对余杭多个区块的热门楼盘进行了实地探访。种种迹象显示，政策调整后的杭州楼市出现了较为明显回暖。不过，这种反弹在业内意料之中，反弹的持续性更受关注，持观望态度的大有人在。

记者走访后得知，良渚楼盘确实迎来了一波热潮。新政限购松绑加上城北万象城开业在即，良渚再次获得极大关注，外地买家也纷至沓来。

新政发布当晚，位于良渚的绿城玉海棠楼盘便晒出两天到访客户达1500多组的海报；萃栖云庐的大门口，被里里外外停了4圈车子；热门楼盘建发·云熙售楼部每天来访量有200多组。

“最近几天忙爆了，每天带看量有100组左右，每日成交量在20多套。新政之前每天最多10套，现在差不多是之前的2倍。”建发·云熙销售小蒋告诉记者，“新房基浙江省已卖光，只剩下零星几套。购房客户有从温州、上海过来的，也有来自杭州主城区的。”

余杭取消限购后，未来科技城也成为热门板块。据杭州房产公布的数据，新政出台后，未来科技城带看量增幅达50%以上，房源下定量相比之前几乎翻了一番。

“政策刺激效果很明显，市场反映挺快，也挺火。”问及新政后杭州二手房市场情况，杭州城西板块一家地产中介对记者称，房地产新政后，市场反应很敏感，现在每天咨询、看房的量明显多了起来，而且客户下单、成交的速度加快了。最近几天，该店就成交了2~3套，做得好的兄弟店最近成交7~8套了。而在此之前，经常遇到1个月都没有成交一套的情况。

我爱我家翡翠城门店的经纪人小喻告诉记者，房产新政前来看房的寥寥无几，新政发布后每天至少有七八组客户上门，热度可见一斑。

位于闲林德佑翡翠城店的周店长表示，这三天的下定量有10多套，18日一晚光翡翠城就签约了4套。“不过，这4套中有2套要等到明年2月房源满2年后再进行过户，买家想省下一笔税费，卖家也同意了。”周店长坦言道，尽管出了新政，但目前买方市场的格局尚未改变。

“近期，未来科技城新增了不少新房源，每天都有三四套挂牌，新政前平均每天只有一两套。”周店长透露，这几天外地购房者的咨询量也增加了不少。

记者了解到，周店长手里有不少丽水、温州、台州的客户，近期咨询了新政和在未来科技城买房事宜，也有几个外地购房者前来看房。不过，周店长表示，这些外地客户比较理性，虽然这几天板块成交量增长明显，但目前周期还短，数据并不能说明问题。

从记者对业内人士采访来看，杭州楼市政策的调整，新政后的市场反弹，在他们的预期之中，他们更关心这种反弹的可持续性。

“在杭州限购政策调整之前，广州、南京、沈阳等10多个省会城市，已经相继调整或完全放开限购政策。所以，这次杭州楼市限购政策的放开，早就在市场的预期之中。”某地产项目销售负责人称，近期网上所说的某某购房团现身杭州楼市，也是市场对政策调整早有反应的表现。

其实，早在政策调整前，就有中介到杭州周边县市去组织蓄客了，只待限购政策正式调整。“不单单是温州人，我们在售项目，最近也有包中巴过来的丽水、金华等地看房客。”

限购调整后，与多数城市反应平平不同的是，杭州楼市对新政的反应较敏感。“从近期杭州楼市来看，除非地段非常差的项目，普遍都出现了访客明显回升的情况。”某地产项目销售负责人称，“但是，这种热度能持续多久还不知道，更不能判断杭州楼市就此发生转折，所以，现在谈政策效果还为时尚早。”

（来源：杭州市余杭区政府网站）