黄埔水西社区（元贝片）旧改项目
正式招商

今年旧改中的黄埔区依然广州城市更新的“领头羊”，旧改动作频频！

近日，广州公共资源交易中心官网挂出了黄埔区长岭街水西社区（元贝片）旧村合作改造项目公开引入合作企业的公告。

从招标公告获悉，该项目拆迁安置总投资额约22亿元。

元贝村旧改的前期工作由敏捷集团负责，若无意外的话，敏捷集团大概率会通过此次招商，正式成为元贝村的旧改开发商。

旧改方案获批！将建200米高楼！

水西社区（元贝片）旧改项目位于长岭居核心地段，地理位置优越，紧靠黄埔政文中心，公共服务设施配套成熟。项目南临黄埔行政服务中心，西临水西社区水西片，东至萝峰村，北至长平社区。

周边高等级交通网络发达，北二环高速南北向贯穿村庄，广佛肇高速东西向贯穿村庄，内部规划路网已成熟，2公里范围内可到达广州地铁21号线的长平站、水西站，交通区位极佳。

日前就有黄埔区水西社区（元贝片）旧村改造实施方案通过了批复的消息。

据悉，项目改造范围总用地面积28.74公顷，其中复建区用地20.47公顷，融资区8.27公顷，规划计容总建筑面积90.70万平。将建有一所63班九年制学校、两所班幼儿园和图书馆等社区配套。

项目采用全面改造方式，以合作改造模式打造IAB产业示范基地、元贝双创社区。

另外根据项目规划设计方案来看，该旧改将规划多栋100-200米的地标建筑，形成错落有致的城市天际线建筑群。

项目拟规划图，仅供参考，具体以政府官网规划方案为准

合作企业资格条件

（一）申请合作企业应具备与改造地块相匹配的建设能力和经验，应满足以下要求：

1.从事房地产开发经营3年以上；

2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上；

3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，其中专职会计人员不少于 2 人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；具有完善的质量保证体系。

申请合作企业本身或者其全资子公司的竣工房屋建筑面积、人员可以计入该企业数据范围。

申请合作企业应具备与改造地块相匹配的资金实力，且须符合以下条件：

1.实缴注册资本金不低于人民币1亿元（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

2.企业总资产：企业总资产不低于200亿元，企业净资产不低于50亿元；合作企业本身或者其全资子公司的资产可以计入该企业数据范围。（提供复印件，加盖申请合作企业公章，提交全资子公司资料的，需加盖全资子公司及合作企业公章，以最近一年度的审计报告为准）；

（三）申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳人民币 1 亿元的竞选保证金；

（四）企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

（五）申请合作企业应严格按《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市旧村改造合作企业引入及退出指引的通知》（穗建规字〔2023〕2 号）要求导入产业、教育、医疗资源。

（六）其他条件：

1、承诺引入产业类型、企业行业地位和数量的申请企业在招商过程中可予以加 分（其他条件相同情况下予以优先）。

2、竞得合作企业必须在取得《合作改造通知书》之日起的10个工作日内与招商主体签订《广州市黄埔区长岭街水西社区（元贝片）旧村合作改造项目公开引入合作企业合作框架协议》并在90个自然日内成立项目合资公司，否则视为无正当理由放弃资格。

3、竞得合作企业应在收到《合作改造通知书》之日起10个工作日内，与招商主体及前期服务企业就本项目已签署的业务合同及前期服务企业相关费用结算承接事宜达成一致意见形成书面文件并签订《合作框架协议》，否则视为竞得合作企业无正当理由放弃竞得。

（七）本项目不接受联合体投标。

（八）申请合作企业必须承诺所提交的资格审查材料真实有效，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其候选合作企业、竞得合作企业资格。

来源：广州公共资源交易中心、黄埔微生活

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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