黄埔旧改又在刷进度了。

今天上午，市规划和自然资源局公布《 广州市黄埔区夏港街墩头基旧村改造项目（黄埔区AG0305、AG0310、AG0314规划管理单元）控制性详细规划调整征询意见公示 》。

此份文件，不仅披露了墩头基旧改未来的配套分布，更有利于推进项目完成招商等系列关键动作。

一起来看看有哪些新动态值得关注！

截图来源：广州市规划和自然资源局

改造规模74万平

引入小学+商业+公交站场

从官方文件来看， 本次调整主要聚焦两个重点：

一方面，所有村庄建设用地调整为二类居住用地和商业用地。

改造范围内建筑体量，从26万平增加至总建面约74万平。其中，商业建面约约11万平方米，住宅建面约56万平米。

另一方面，新增1处小学用地，增加78处公共服务和市政设施。

此次调规地块本身并无教育资源，公共设施也很缺乏，未来相关配套的落地，将有效补强短板。

墩头基拆迁现场2021年，图源：盛高投资官微

另外还有一点很重要，整个旧改项目内部的交通路网将打通，同时还会落地有一个新的公交站场。

换言之，未来附近居民的出行、消费、教育等生活需求将得到全面改善。

地铁直通珠江新城

5号线东延段连片发展

单看改造体量，墩头基旧改明显比黄埔其他项目小得多。

不过，小有小的好处，这里一度成为全区进度最快的旧改。

资料显示，墩头基旧改曾在一年时间内先后完成签约启动、补偿方案公示、民宅开拆、首开区动工等工作。

墩头基拆迁2021年，图源：盛高投资官微

然而，就在2021年下半年，这个旧改项目即将启动招商之际，却因为政策变动，被按下了暂停键。

据了解，墩头基旧改项目属于“未批已拆”，需要优化方案后才能继续推进。

直到2022年9月，官方公示了墩头基旧村全面合作改造项目实施方案（片区策划），项目才迎来转机。

从地图上看，这个旧改除了改造规模小、自带商业教育配套之外，位置优势也很明显。

俯瞰墩头基2021年，图源盛高投资官微

一方面，旧改范围内多宗居住用地都有临江优势；

另一方面，这个项目靠近5号线东延段夏港站，最近距离也只有1公里左右，大概步行15分钟可到。

按照最新进度，地铁五号线东延线预计今年年底完工通车。

未来住在这里，可以坐地铁直通金融城和珠江新城，对CBD上班族来说挺有吸引力。

其实，单单最近一两个月，老黄埔-开发区一带已有多个重点旧改持续获批。

这当中，就包括央企华润主导的新溪旧改、五矿介入的文冲东旧改、广州城投接手的庙头旧改等等。

这些旧改项目总改造建面超过1300万平，按照复建区和融资区1:1比例来算，住宅供应建面或超过650万平，相当于6万多套住宅。

而目前的在售项目当中，最受关注的就是万科主导开发的黄埔新城。

该项目今年已成交超500套，稳坐黄埔区头把交椅，被不少刚需买家视为市区上车优质选择。

可以说，这个区域连片发展的趋势非常明显，它们也将成为未来整个黄埔楼市的大热门。

黄埔新城项目现场

开发区西区本身配套成熟，发展底子不错，再加上5号线东延的加持，旧改升级城市界面，也将圈粉更多购房者。

对于这个旧改披露的内容，你有何期待？

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