保利发展:10月份在上海拿地的项目毛利率达20%以上,销售周转约5.8个月

新闻资讯2023-11-08 12:12:15橙橘网

保利发展:10月份在上海拿地的项目毛利率达20%以上,销售周转约5.8个月


11月7日,澎湃新闻(www.thapaper.cn)了解到,保利发展(600048.SH)在11月6日召开的电话会议上表示,公司近两年拓展超5000亿元货值,结构上99%都在核心38城,去年在谨慎的原则下公司还没有做减值,但今年需要重新评估一下减值的需求,以风险防控为主。

保利发展在电话会议上表示,截至三季度末,公司已售未转结的约4400亿元,还有约1000亿元销售资金未回笼,对于持有物业的租金,保利发展表示一年的租金收入约为25亿元,今年的数据目前还没有。

11月6日,保利发展披露10月份销售情况。

数据显示,10月份,保利发展实现签约面积179.54万平方米,同比减少31.26%;实现签约金额331.13亿元,同比减少23.02%。

2023年前10个月,保利发展实现签约面积2098.13万平方米,同比减少3.83%;实现签约金额3682.67亿元,同比增加1.42%。

在拿地方面,10月份保利发展新增10个地产项目,总计斥资约97.82亿元。

在电话会议上,有机构提问关于保利发展目前新拿地的销售利润率和周转速度。保利发展表示,10月份公司在上海拿地项目毛利率达到20%以上。按照立项标准测算,开发效率截至2023年上半年,开发拿地的销售周转时间在5.7-5.8个月,北京大概三四个月可以开盘。

对于明年拿地、竣工和销售的预期,保利发展称,2024年的经营计划还没安排,一线人员还在加紧卖楼,抓紧去化,到年末和次年开年再做详细复盘。

对于公司股权融资的进展,保利发展表示,现在主要股价倒挂,大家对政策预期不确定,投资者比较谨慎,可能今年四季度或者明年一季度有机会,公司还是全力推进再融资,100亿元的融资体量变化不大,在尊重事实的基础上,公司还是想尽量有资金扩充,扩大规模,想扩大权益杠杆。

10月31日,保利发展控股集团股份有限公司公告称,近日收到中国银行间市场交易商协会出具的两份《接受注册通知书》,同意接受公司中期票据注册,注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。

两份《接受注册通知书》注册额度均为50亿元,主承销商/联席主承销商分别为中国建设银行股份有限公司、中国银行股份有限公司,以及中国工商银行股份有限公 司、中国农业银行股份有限公司。

截至11月7日收盘,保利发展报11.11元/股,跌幅0.09%。

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