朋友们，你们觉得广州松限之后，谁是哭得最惨的那一个？

这段时间，我反复问了不同的朋友，十个里面九个都会说是它：增城。

毕竟，增城本身就凭借不限购出圈，这么多年来也只有从化这个不起眼的对手。

就像甄嬛传一样，后宫向来只有两位贵妃，甄嬛自带光环，敬贵妃则在打酱油。

但如今不同了，大猪蹄子突然心血来潮，说要打破传统，多添几位贵妃，不能专宠。

圣旨落下，增城一下子多了三四个劲敌，就连番禺、黄埔两位大咖都来抢饭碗。

那么，面对这一场全新的恩宠之争，增城被比下去了吗？

920新政后

增城卖了多少房子？

先来看看广州920新政后，增城楼市的成交情况。

根据中指院数据显示，新政后首周（9.18-9.24），增城新房成交了227套，环比上涨了37.6%。

第40周（9.25-10.1）成交量更是大幅上涨至764套，比新政首周还多了537套，环比涨幅高达237%。

但是到了第41周（10.2-10.8），成交量又开始急剧下滑，只成交了100套，为近四周最低。

这大起大落的行情，简直比坐过山车还刺激，把人看得心惊肉跳。

那么，这是不是代表增城不行了呢？

如果你也这么想，那真的是大错特错了！

来，对比一下920新政后广州各区的成交量就能找到真相。

数据还是来自中指院，920新政后，增城的新房成交量，以1091套排在全市第二，而且还是唯二破千套的区域，几乎是黄埔的一倍。

最大赢家无疑是番禺，以1177套排在全市第一，妥妥的当红炸子鸡。

而再次松限的黄埔，成交量只有555套，位居全市第三。

此外，不妨再对比一下广州各区去化周期，看看增城到底啥情况。

根据广州中原研究发展部数据显示，截至9月25日，增城库存量达到254.19万㎡，还是全市最多。

但值得注意的是，由于成交量不错，所以增城的去化周期并没有垫底。

实际上，它以22.9个月排在全市第五，去化周期比最火热的番禺，以及限购的越秀、南沙还要短。

总的来说，920新政以来，增城确实被大热的番禺抢了风头，不过它至少还保持在全市前列，成交量依然吊打广州其他九区。

增城，才没有你想象中这么惨。

新政暴击之下

为何增城这么稳？

920新政后，增城为什么还能稳得一批？

在我看来，主要有几个原因：

首先，虽然目前增城不限购的优势有所减弱，但别忘了它身上还有另外一个标签：性价比。

从9月广州各区的新房成交均价来看，增城已经低于2字头，只有19125元/㎡，还不到番禺和黄埔的一半。

尤其对于想买黄埔但预算不够的买家来说，旁边的增城依然是不错的选择，特别是新塘、永宁这些交界板块，离黄埔近，价格也香。

其次，在价格低洼的基础上，增城的准入门槛也降低了。

毕竟，广州全市认房不认贷之后，在广州有贷款或者在外地有房，如今在增城买首套房已经从4成甚至7成降到3成。

即便在增城买二套房，首付也只需4成，买房成本下降了不少。

此外，920新政后，出于突如其来的危机感，增城很多项目都使出了不小的降价促销力度，对于买家来说有不低的吸引力。

根据广州中原研究发展部统计，黄金周期间，像中建•凤榕台、保利水木芳华等大盘都陆续推货，均价集中在1.6-1.8万/㎡之间。

其中，保利水木芳华还推出多套特价单位，价格低至15300元/㎡起。

又比如新世界星辉，加推的6栋单位在假期成交可额外享9.7折，还送全屋家私电器大礼包。

再比如石滩板块的敏捷绿湖国际，单价仅10000元/㎡起，假期销售现场热度不低，多组客户都在计价、看房。

你有张良计，我有过墙梯，正面较量who怕who。

不愧是增城，总有方法让购房者翻牌子。

上车增城

现在可以多去看房了

最后说下我的建议。

总的来说，广州松限之后，尤其是黄埔取消限购之后，增城的卖房压力肯定是大增的。

毕竟，黄埔的产业、区位、配套等都在增城之上，这一点毋庸置疑。

同时，从上一轮黄埔人才政策放松来看，当时不少投资客都杀入黄埔，增城的关注度有所下降，如今完全取消限购就更不用说了。

但对于购房而言，我觉得这反而是一件好事。

因为竞争对手多了，就意味着必须要内卷才有机会干得赢别人，更何况增城本来就够卷的了，现在只会更卷。

可以预见，今年接下来的一段时间，增城楼市降价出货的趋势大概率会只增不减，特价房源、打折优惠、送车位等营销手段还会陆续有来。

所以，想上车增城的朋友，现在真的可以好好去看盘了，尤其是核心地段的项目，不妨货比三家，如果资金到位又遇到心水房源，果断出手问题不大。