上月末，酝酿数月的存量房贷利率下调政策正式落地实施。随着该政策的落地，红火了快一年的提前还贷潮终于降温，不少购房者随即调整了还贷计划。

图源：视觉中国

提前还贷不需要排队

“记录第一次提前还贷。今年9月底向农行申请的，10月7日账户上自动扣了169164元。”市民彤佳近日在社交圈发布了一则状态。

记者发现，相较于年初动辄三个月、半年的等待时间，目前提前还房贷排长队现象已有所缓解。此前，银行提前还贷需提前3个月线上申请，至7月份时提前还贷的排队等待时间已经缩短至1个月。

记者从我市多家银行了解到，目前提前还贷业务量确有所减少，预约等待时间也有所减短。工商银行温州地区某营业网点个贷工作人员向记者表示：“现在提前还贷要排队的现象已经没有了，相关业务流程我们也进行简化，大部分客户可以实现完全在线上操作办理，部分有特殊情况的客户需要书面材料申请。”

此外，该工作人员还表示：“存量房贷降息的政策出台后，咨询提前还款业务的客户明显减少，还有部分客户撤销了提前还款申请。”

从借款人的视角来看，情况也已悄然改变。“之前利息太高了，所以提前还过一次贷款，这次存量房贷下调有点超出预期，决定先把钱留着了。”考虑到未来的现金流，原本预约了10月提前还贷的小艺决定暂缓计划。

受惠者还贷计划改变

“我的月供少了130元，相当于每个月省了一顿饭钱。”

来自温州的首套房贷负债人张先生告诉记者，他来温州打拼多年，在2019年贷款80万元购买了人生的第一套住房，贷款期限30年。此番调整后，房贷利率从4.89%下降到4.3%，每个月可少还130元。

与张先生一样，市民杨女士也是此次批量调整的受惠者之一。

“我是2016年，在温州买了一套房子，贷款90万元，等额本息，按揭30年。此前房贷年化利率为4.94%，LPR加64个基点。今天调整后，为4.3%。”购房者杨女士向记者表示，她本来已经考虑提前还贷，开始“做功课”并向个贷经理做了咨询。然而，随着存量房贷利率调整政策的落地，她改变了提前还贷的想法。“上个月20日，我还了房贷4240.95元，调整后，10月份起，月供降到3912.14元，与现在相比省了328元，一年算下来，也省了不少钱呐！”杨女士一边计算着，一边向记者说道，她计划今年再存些钱，缓一缓，明年争取一次性还清剩余房贷。

记者从我市多位购房者处了解到，对于他们而言，调整存量首套房贷款利率对居民利息支出的“减负”效果，远大于5年期以上LPR（贷款市场报价利率）一次常规的下降。

警惕提前还贷骗局

近日，社会上一些不法中介机构或个人趁机冒充银行金融机构工作人员，以帮助“提前还贷”“转贷降息”为名，诱导金融消费者用经营贷、消费贷置换房贷甚至违规办理转贷业务。购房者在申请“提前还贷”时，务必要擦亮眼睛，谨防被骗。

需要提醒的是，借款人如果想要提前还部分房贷，建议先向经办行网点咨询相关的要求和事项，比如还款金额规定、还款时间安排等。

复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，存量首套房贷利率调整，是金融管理部门和银行一起给大家发放的“大礼包”，购房者可以直接找银行沟通协商，这次是国家给的政策红利，没必要通过按揭中介或者其他不规范的外部机构来操作，更不需要再花额外的钱去曲线办理。

“在以后的还贷过程中，千万不要通过经营性贷款、消费贷款来‘置换’房贷。这样既不划算，也不合规，要规规矩矩按照法律法规进行操作，这样才能真正最大享受到政策红利。”董希淼提醒。

◎来源：温州晚报、温度新闻客户端

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