今儿个，我算是见识到了什么是“番禺速度”！

一大早，群里就炸开了锅，原来是番禺迎宾路BA0603009地块批后公示出来了。

刚看到这个信息时候，一时没有缓过神！ 当初地块有多牛？你还记得吗?

回想一下当时，地块还处在挂牌状态时，就已经获得了17轮出价，直接以15%的溢价封顶，直接送入摇号环节！

好家伙，还没正式开拍就进入摇号，当时属实有点震惊，而这也是广州近2年来的土拍中，第一宗火成这样的地块！

我记得这才过去没多久哇，这么快就出了公示啦！

细心的群友发现了另一条很有价值的信息。 就是当时办理供地手续的时间仅用了一天。

原来如此，看来不仅是开发商着急做出产品，大家都很急呀！

说到这儿，你是不是也很着急 看看地块公示的具体内容了呢？

接着往下看吧。

批后公示

展示了哪些细节

挑主要的说，从设计方案上看，迎宾路BA0603009地块规划了6栋住宅楼，楼体做了一定程度的旋转。

地块东南角配建了一个3层高的9班幼儿园，旁边是物业管理用房以及托儿所。

除了这两个加分配建以外，楼栋之间的距离表现也不错，规划上也是下了一番功夫。

为了方便大家观看，我让我司美编把这个图片和地块实拍照片结合在了一起。

1#、5#、6#这三栋楼在地块的南侧，规划显示这几栋楼或许会打造1层4户的产品。

而北侧临江的2#、3#、4#楼栋，4#楼栋和5#、6#布局相似，而视野景观更好的2#和3#，每层仅有3户，估计会做南北通透的大户型产品。

不得不说，作为番禺2010年至今，仅有的一块望江宅地，天生就适合打造高端改善类产品。

不过，地块北侧一部分望江的视角被锦绣银湾的部分楼栋遮挡，所以楼体做了一定程度的旋转，让景观视野最大化。

我们根据楼体旋转的角度做了一个模拟，当航拍器飞行到中高层时，基本都能看到江景视野了。

所以说，这个地块先天就契合了改善客群对居住环境的期待。

这个项目还有哪厉害？

说起这个问题，就要说说龙湖的产品。

虽然这次设计刚刚出炉，目前还没有扒到项目的更多信息流出，但是我们也找到了一些蛛丝马迹。

2022年底至2023年初，龙湖发布了两个全新的高端产品系列——御湖境和云河颂。

至于这两个产品系的“市场杀伤力”，已经在其他城市得到验证。

无论是御湖境还是云河颂，无论在哪一个城市，都会带来“爆款式开盘”。

所以我们大胆猜测，迎宾路地块会不会引入的产品系是御湖境、云河颂二者其中之一呢？

反正，我估计不管拿出什么产品，都可能会是爆款了。

一方面，番禺北部核心区内能够望江的宅地基本开发完毕，再有江景新盘面世的可能性几乎为0。

这就使得迎宾路地块的“稀缺”属性点拉满。

与地块距离最近的项目，还是6年前的官堂村地块，也就是现在的金地壹阅府，根据中指院的数据，最高售价已经达到了14万/㎡。

片区部分楼龄近20年的二手大平层价格接近8万/㎡，可以看出，有不少的改善买家还是愿意为了环境而买单的。

综上，我们推测主力户型会是100㎡以上的改善产品，不过，按照建设进度，最快也要三季度之后才入市，有需求的朋友，还要耐心等待一下。

最后想说一句，在迎宾路这种先天条件过硬的地块上，龙湖的加入，无疑补齐了番禺北沿江豪宅带上最后一块拼图。

迎宾路项目独特的江景资源，会如何在江景+大平层上玩出新花样，也很令人期待。

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