亚奥的小伙伴,小编今天带来重磅消息!5月29日,居然之家发布公告称拟收购北京市朝阳区北四环东路73号院1号楼(远洋未来广场)的主体物业、产权车位、人防工程,收购金额共计19.6亿元,这也意味着深耕亚奥商圈十年的远洋未来广场即将易主。
5月30日,小编走访发现远洋未来广场仍正常营业,不过,不少门店在近期已退租及撤店。
在现场可以看到,商场负一层的部分面积被围挡,原先的华联超市已关闭。商场工作人员表示,该商场属于社区商业,日常消费者确实不多,只在饭点或周末会比较热闹。
远洋未来广场前台透露,后续调整暂时未收到通知。商场内一名工作人员则表示,居然之家未必会对商场进行调整,场内商户未来仍可能继续营业。
远洋未来广场位于北京北四环,隶属亚奥商圈,自2013年2月开业以来,已营业十年有余。远洋集团官网显示,远洋未来广场是远洋商业独立打造的第一个“未来系”社区商业。项目以品质生活型购物广场为定位,是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的中高端购物中心。
据了解,该物业项目证载共用宗地面积为3.59万平方米,证载房屋建筑面积6.24万平方米,使用权由北京睿鸿商业管理有限公司持有,该公司及物业的原始权益人均为远洋集团,目前在类 REITs 结构下并由私募基金直接持有。
公告显示,居然之家此次收购的交易对价包括:目标股权和目标债权的优先收购权对价3.49亿元,目标股权和目标债权转让交易对价16亿元,产权车位交易对价1033.5万元,人防工程交易对价为0。
居然之家同日还发布公告称,因此次收购,子公司家居连锁拟向平安银行股份有限公司沈阳分行申请11.7亿元并购贷款,借款期限为7年。
数据显示,截至今年3月末,家居连锁的负债总额316.35亿元,资产总额469.26亿元,资产负债率67.4%;一季度营收26.28亿元,利润总额7.37亿元。
这并非远洋集团首次出售在京商业地产项目。2022年4月,远洋集团曾以30亿元出售北京颐堤港一期项目的股权,引入大股东中国人寿;后又分别于同年6月、10月出售北京远洋锐中心股权、北京中国人寿金融中心股权。
远洋集团2022年报显示,期内,该集团及其合营企业和联营公司在京的投资物业为8个,包含颐堤港、远洋国际中心、远洋光华国际、远洋未来广场等。随着远洋未来广场的售出,远洋集团在京投资物业项目再度减少。
虽然远洋集团与居然之家针对此次交易闭口不谈,但从往年财报中可以推测,该项目未来的发展规划及出售原因。
居然之家2022年年报显示,2023年,居然之家将促进“大家居”与“大消费”相融合,打造实体店第二增长曲线。该公司将以“中商·世界里”为核心品牌,未来三至五年内以湖北为大本营,持续推进购物中心连锁发展,开辟实体店第二增长曲线。
与此同时,在交易公告中,居然之家指出,本次交易将使该公司在一线核心城市自持一处成熟物业,远洋未来广场与北四环的居然之家门店仅隔百余米,形成强力互补关系,有助于进一步改善公司经营成果,提升公司未来整体财务表现。
而远洋集团曾在2022年年报中表示,2023年该公司将继续围绕现金流开展全面工作。其中提到,远洋集团将聚焦主营业务,狠抓销售、促进回款以及加大资产去化力度,实现高质量现金流自平衡等。
综上来看,此次交易对于二者而言都是各取所需,远洋集团此次出售远洋未来广场,与其加快轻资产化进程有关。而居然之家或许是为了加快实体店第二增长曲线。
对于远洋未来广场出售原因及未来规划,截至发稿时,远洋集团相关负责人暂未回复。小编会持续跟踪该项目进展,有消息第一时间发布,让我们拭目以待~
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文章来源:中国网财经、商业那点事儿
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