1、核实出卖人身份。主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及 身份证 件。

2、核实房屋权属。要看房屋权属有没有争议，有没有被押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

3、注意房屋共有人。若房屋存在共有人，则必须让共有人也在 买卖合同 上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。