有以下两种方式可供参考：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，然后双方到房产登记部门办理过户。

2、没有能力一次还清贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，随后前往房产登记部门办理变更登记。