北京购买公房缴税时，计税依据通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认;一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。

房子不满两年：全额征收，税=(网签价或核定价/1.05)×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。其中包含附加：地方附加=税×2%;附加=税×3%;城市维护建设税=税×7%。房子满两年，免征。

公房是公有住房的简称，它是国有住宅，指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家。公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权;一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房。