永久产权房通常指永久使用权房，就是不能办理房产证，但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房，通称使用权房，不能办理房产证和过户手续。它与产权房的主要区别是：

1.由于开发商没有全部办齐五证二书，房管局不认可房屋完全产权，但确认其使用权。

因此这类房产不能规范上市交易，不能通过交易获得完全产权。只能让渡使用权，所以又称使用权房。

2.使用权房可以让渡，买卖双方签订购房合同，按照合同约定付款交房，只是合同交易。

3.使用权房是合法房产，其使用权得到确认。只是小产权，所以价格比产权房要低。除了产权不到位以外，其他方面的功能基本上不受影响。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所。

4.一般不会有陷阱，应使用规范的合同。