1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;

2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;

3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;

4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。