房地产商把土地抵押了，在其完成还款解压、工程竣工备案合格前，业主是办不出房产证的。现在的房产证是房地合一的，因其抵押了土地，房地产商不能办理项目的大房产证。只有房地产商办理处大房产证后，业主才能办理自己的房产证。