区别是水电费用以及产权年限不同。

1.水电费用不同。住宅房属于民用住房，水电收费标准按照民用标准进行收取，而公寓房则属于商业用房，水电费是按照商业水电标准进行收取的，公寓房与住宅房相比水电费用要高出许多。

2.产权年限不同。公寓住宅属于商业用宅，根据相关法律规定商业用宅以及商业用地年限为四十年，而住宅房属于民用住宅，用地年限可长达七十年之久，普通房年限与公寓房产权年限相比要高出很多，所以二者的产权年限存在较大区别。