公寓式住宅和普通住宅的使用年限、养老养房费用以及房屋功能性不同。

1.使用年限。普通住宅要比公寓式住宅的使用年限长很多，根据相关法律规定，普通住宅的使用年限在七十年，而公寓式住宅的年限只能达到四十年到五十年。

2.养老养房费用。公寓式住宅会以商业性质的水电标准进行收费，而普通住宅则为民用性质住宅，按照民用水电的标准进行缴纳，水电费用相对较少。

3.房屋功能性。普通住宅以实用为主，满足居住者基本生活需求，而公寓则更追求住宅的舒适性，在保证居住环境的基础之上更多追求建筑风格和装修风格，美观性高于实用性。