1、产权使用年限上的不同。虽然房屋的使用没有限制，但是土地产权是有年限的，通常公寓的产权使用年限为40年，而商品房的产权使用期是70年。

2、水电收费标准不同。因为商品房属于民用住宅，所以水费和电费都是按民用水电标准收取的，而公寓商用的话，水费电费按照商业用水用电标准收取。

3、关于落户的规定不同。公寓是是商业用地上的项目，具有商业性质因此不能落户，而商品房只要满足一定的条件，购房者就可以办理落户手续。