土地使用证和房产证的含义、产权性质以及下发部分不同。土地证是房子土地使用权的证明，而房产证则是房子所有权的证明，相当于房屋的身份证。土地证的主要作用是证明拥有者拥有该土地的证书，凭借该证书可在申请后对所拥有区域的土地进行整改，同时土地证的期限为五十年到七十年不等，而房产证的主要作用是证明拥有者拥有房屋的所有权，凭借该证明可对房屋进行租赁、买卖、抵押等。通常土地使用证是国土资源局批发的，而房产证是由当地房产管理局下发的。