商品房住宅是70年的。房屋的产权70年，是指房产的土地使用权70年，而不是指土地的所有权，房屋在到期之后，需要重新缴纳土地出让金，才能继续获得土地的使用权，但是房屋的所有权是永久性的，没有任何期限，只要房产，没有被损坏或者拆迁，买方是可以一直享有房屋的使用权的。而且如果房屋没有到70年的时间就进行拆迁，房主需要配合进行拆迁，但是拆迁会有所补偿，不是无偿拆迁，开发商会根据房屋的面积以及当前地段等等，综合考虑最终给予相应的补偿。