诸多原因导致很多人无法一次性付清购房费用,大多数人会选择贷款购买二手房,二手房贷款有什么政策规定呢?二手房贷款利息和购买一手房的贷款利息的计算有什么不一样?利息的计算标准是什么?您是否也有这些疑问?跟着小编一起来看看吧!
二手房贷款利息计算方法如下
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用)
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
三、复利
复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。 二手房贷款利息计算方法如下:
以上就是为您整理的二手房贷款利息计算的相关内容,希望对您有所帮助。在买房过程中是最容易产生房产纠纷的,例如房屋过户问题,房屋费用问题,如果您还有其他关于房产买卖的知识想要了解的,可以咨询我们的专业律师。