一、租房合同如何签具备法律效力

租房合同中约定必要的条款、不违反法律规定，双方签字即成立。一般成立即生效。当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。

签订房屋的租赁合同更有利于保障双方的权益。即使是短租也应当签订书面的租赁合同。国家房屋租赁合同范本应包含的内容有房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租房合同纠纷是不是专属管辖

不是，房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管摇，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。

这类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，当事人可以选择被告住所地、合同屋行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地即不动产所在地法院管辖。

合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，法律上就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

租房合同的内容要符合法律要求，要包括双方当事人的签字，租房合同不是专属管辖，而是由被告居住地的法院或者合同履行地的法院管辖。租赁合同纠纷属于民事纠纷，适用民事案件的处理方式，可以双方当事人协商和解；若是无法协商，也可以准备相关材料去法院提起民事诉讼，以此来解决争议。