在买房时大家都很关心房子是否五证齐全，相信很多朋友也遇到过在想买房时，看的一些楼盘是在开发商五证尚未办全的情况下就开始进行销售了，那么如果买五证不全的房子有什么风险也许很多人都没有意识到，下面就这个问题为大家进行介绍。

买五证不全的房子有什么风险

销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。

有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。

在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。

如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。

因此可以看到，买五证不全的房子可能会在价格方面便宜一些，但是一旦遇到问题也将会是很那得到法律有效保护的，而买房置业对每个中国人来说都是很重要的事，提醒大家不要为了贪一些小便宜最后吃了大亏。如果在买房过程中遇到此类问题，可以到的网站来进行咨询，我们专业的律师会尽最大努力帮您。