一、已经交了定金面签后能退房吗?

面签后无正当理由的不能退房，无正当理由要求退房属于违约，不能要求退定金。

《民法典》

第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买家可以要求退房的情形有哪些?

1、房屋面积出现偏差。

2、延期交房。

3、擅自更改房屋规划设计。

4、房屋的主体质量不合格。

5、房产证不能按期办理。

6、一房多卖或者房屋已抵押。

7、开发商有没有销售资格。

三、面签房屋买卖合同有哪些注意事项?

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、一定要认准交房日期是否确定。

交定金在房屋买卖过程中是非常重要的决定，交了定金即意味着双方都不能违约。即便还没有签订正式的房屋买卖合同，如果买家在签合同之前反悔，卖家也不需要退定金。面签以后因为卖家的原因必须退房的，买家也可以追究卖家的违约责任。