【案例介绍】

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

案情概要：

11年前，妻子小张和丈夫小王共同出来打工，经过几年辛苦打拼，积累了一部分资金，丈夫就用来和朋友投资开了公司，赚了大笔钱。小张因得了皮肤病回老家重庆治疗，并顺便照顾在老家上学的两个孩子，这样一来就形成了两地分居，时间一长，耐不住寂寞的丈夫在外面有了情人小敏，而且还给小敏买了一套房子作为两个人的“爱巢”，权属人是小敏的名字。

小张从朋友口中得知了这些情况，找到了丈夫，丈夫见隐瞒不过，如实汇报了情况，表示为了孩子、以及和小张多年的感情，愿意迷途知返。小张原谅了他，但要求要回送给小敏的房子，经过几个月的协商，小敏始终不让步，觉得自己付出了青春，这房子也是赠送自己的，不愿意返还。小张一纸诉状把丈夫的小敏告上法庭，请求返还丈夫送出去的房子。

案件结果：

法院认为小王给情人小敏买房，在法律上属于赠与行为，民事行为不得违背法律法规，不得损害公共利益和他人合法权益，否则即使是真实意思表示，该行为也属无效。小敏明知损害了妻子小张合法利益，而接受赠与，该赠与无效。但不动产现在权属人是情人小敏，在进行不动产登记时候也是履行了合法手续的，房屋属于情人小敏的，介于赠与行为无效，要求小敏返还购房款给妻子小张。

小王是完全民事行为能力人，该赠与是其真实意思表示，而且房屋权属证书是小敏的名字;房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。现在，权属人是情人小敏，该房屋依法应该属于小敏，不应该返还房屋，只能返还购买房屋的价款