国有土地上房屋征收与补偿程序流程图,赶紧收藏备用!

法律常识2024-03-12 23:02:46未知

国有土地上房屋征收与补偿程序流程图,赶紧收藏备用!

依法拆迁,致富。违法拆迁,返贫。房屋拆迁在各地上演了一幕又一幕的悲喜剧。不怕拆迁户不懂法,就怕征收方知法犯法。相信很多被征收人都遇到过这样的情况,启动拆迁了,却迟迟看不到一份征收文件,征收方也不评估,说拆你的房就拆你的房,补偿没有商量的余地。这时候,我们突然发现,我们其实非常缺乏一份房屋征收与补偿的流程图。才能做到知己知彼,在拆迁补偿的谈判大战中占据先机。

不怕拆迁户不懂法,就怕征收方知法犯法

没有征收文件,拆迁户就不知道整个拆迁流程如何开展,也就无法知道自己的维权时间节点。如果不评估,很多拆迁户就不知道自己的房子价值多少钱,征收方压低补偿,自己也就有苦难言了。

有时候为了尽快让被征收人搬走,征收方的逼迁伎俩层出不穷,断水、断电、偷拆等等。根本不按套路出牌。被征收人往往只是想得到合理补偿,这么简单的要求为什么很难做到?

其实,为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益。2011年国务院就颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》基础性法律法规,专门针对国有土地上的房屋拆迁系统制定的规范,这就是大家经常所说的国务院令第590号令。

今天,爱土拆迁律师团就为大家讲解国有土地房屋征收和补偿的程序,避免大家陷入征收方陷进!

房屋征收11步,拆迁全流程一次看懂

房屋征收从启动到被征收人维权,总共包括了前前后后11个环节,大家一定要记牢。知道在什么时候征收方会做出什么举动,在什么时候我们被征收人应当启动维权。

1.依建设单位申请,政府启动房屋征收程序。

2.发展改革部门、国土资源部门、城乡规划部门、行业主管部门分别就拟建项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划进行审查,其性质为预审批。

3.房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进行调查登记,并公布调查结果。

4.房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。(征收范围确定后,被征收人就不得新改扩建和改变房屋用途;有关单位暂停办理相关手续)

5.组织有关部门论证、修改征收补偿方案,并公布征求公众意见,征求意见期限不得少于30日。

6.征求意见期满后,公布征求意见情况和征收补偿方案的修改情况。

7.按照有关规定进行社会稳定风险评估。

8.征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。

9.市、县级人民政府作出房屋征收决定前,组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

10.市、县级人民政府作出房屋征收决定并公告。同时收回国有土地使用权。对房屋征收与补偿进行宣传、解释。

11.被征收人对征收决定不服的,可申请行政复议,也可提起行政诉讼。

关于房屋征收补偿的所有细节问题,都在这里了

我们了解了合法房屋补偿程序和前后细节,在和征收方谈判时,我们就会底气十足。

1.被征收人协商选定房地产评估机构;协商不成的通过多数决定、随机抽取等方式选定。

2.房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估, 并将分户评估报告向被征收人送达。

3.被征收人选择补偿方式,货币补偿或房屋产权调换。

4.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。补偿协议订立后,一方不履行的,另一方可依法提起诉讼。

5.房屋征收部门向被征收人支付补偿。

6.若在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定,并予以公告。

7.被征收人对补偿决定不服的,可以申请行政复议,也可以提起行政诉讼。

8.政府根据补偿决定给予被征收人补偿。

9.房屋征收部门建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关加强对征收补偿费用的监管和使用情况的监督,并公布审计结果。

以上就是房屋征收的全部流程和手续。

征收流程违法,补偿不合理,我们该如何维权?

讲完了征收流程,但是在现实当中,通过爱土拆迁律师团的办案经验来看,很多情况下,征收方时没有按照合法流程推动房屋拆迁工作的。违法征收的情况并不少,而且房屋拆迁补偿也经常被压低。那么我们被征收人该如何维权呢?

如果被征收人觉得征收流程不公开、不透明,补偿不合理,我们可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件,通过行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的合法权益。

大家要记住,在征地拆迁时一定不要久拖不决。尤其要注意征收方发布的这几份重要的文件。

一是房屋征收决定。收到这份文件,只要您觉得和您家房屋实际的市场价值相差明显,那么就应当立即申请行政复议或者提起行政诉讼来提高补偿。这份文件的可诉时效是6个月。超过了这个时效,就必须等待下一份文件了。

二是房屋征收补偿决定。收到这份文件,意味着征收方和您的谈判已经图穷匕见,征收方不会再主动提高您的了,从行政角度讲,征收程序基本已经走完了。如果您觉得补偿依然不合理,那么应当立即申请行政复议或者提起行政诉讼来提高补偿。

这份文件的可诉时效也是6个月。超过了这个时效,那么您就丧失了通过行政手段维权的机会,对于这份文件也没法提起诉讼了。征收方接下来就会启动司法强拆的程序。您的房屋有被强拆的风险。(备注:农村房屋收到的是补偿安置方案,也具有可诉性)

三是有法院盖章签字的房屋强制拆除决定书一类的文件。收到这份文件,意味着征收方的挖掘机会尽快开到您的家门口,拆掉您的房子。您应当在文件规定的时效内(通常是15日内)尽快启动司法程序。如果没有在规定时效内通过法律途径维权。这意味着您的房屋将会被依法强拆。而司法强拆后,只能参考征收方提供给同类房屋拆迁时的市场价值补偿,被征收人是难以提高补偿的。

您明白了吗?

各位被征收人,遇到征收不要慌,了解征收程序和征收方谈判,如果谈判结果不理想,及早咨询专业律师。

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