一、和别人签订购房合同定金能退吗?

和别人签订购房合同定金能不能退看具体情况而定：

1、若果是购房者违约的，不能退钱;

2、若开发商违约的，可以退钱;

3、若不可归责两方的责任，可以退钱;

双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。

根据《民法典》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定;

二、购房合同的内容有什么?

出卖人(签章)：某某

买受人(签章)：某某

买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房某号房。该商品房的用途为某某，属某某结构，层高为多少米 ，建筑层数地上多少层，地下多少层，暂定名某某。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房合同约定建筑面积共某平方米，其中，套内建筑面积某平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积多少平方米

第二条价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款： 按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米10000元，总金额(人民币)100000元整。

第三条面积确认及面积差异处理 根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。

第四条付款方式及期限 买受人按下列方式按期付款：

1.一次性付款买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。2.分期付款

第五条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不作累加)1)逾期在30之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行; 2、逾期超过30天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五。

第五条交付期限出卖人在某年某月某日前，将商品房交付买受人使用。

第六条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

需要明确的是，对于购房合同的签订是需要由双方协商达成一致意见后来处理的，合同的内容有出卖人和买受方的相关身份信息，以及相关合同的具体内容，包括售卖房屋的具体内容和交付款的方式，以及买受人需要支付的金额等。