薛晖（每日经济新闻房产主编）：尊敬的各位领导、各位来宾，大家下午好！感谢大家参加2023观点商业年会，很荣幸来分享一些自己的感受。

2023年以来，疫情管控放开，商业活跃起来了，每个人出差的机会也多起来了，包括我本人也经常出差。

活动多了，是不是地产就复苏了呢？其实不是这样的，大家都能感觉到，今年的地产特别艰难。但是除了房地产开发以外，有几个细分的行业还是比较活跃的，一个是物业，一个是长租公寓，还包括今天说的商业地产，以及代建。有些人就开玩笑说一鲸落万物生，住开不如原来了，商业地产是不是就能活跃起来呢？

最近利好频出，上周次批消费类公募REITs获批，观点地产还专门发了一篇文章，叫做《印力、金茂、华润饮头啖汤》，今天上午我还和会场上的一位朋友交流说，能够饮头啖汤的只有头部几家能发公募REITs，在私募和公募REITs之间是不是还有一些其它的方式，比如类REITs，是不是可以有所作为，让90%的商业企业能够实现资金的更快速的流转呢？这实际上是我们应该探讨的一个话题。

除了我们说的政策利好，商业还需要一些什么呢？我个人认为是两方面，一个是商业模式的改变，第二个是技术的变革。这两年AI写作、视频、大模型正在冲击着各行各业，包括我所在的传媒行业，已经出现了一轮巨大的变革。每日经济新闻从去年开始就在布局AI，我们现在所有的快讯都已经实现了AI写作，我们的视频在一分钟之内就能生成AI视频。现在很多企业也在用我们的设备，比如中海地产，他们所有的项目AI的视频都是从我们的后台生成的。每经的后台能够帮助企业一分钟生成AI视频，还有一些大厂跟我们合作，他们一年要生产几万个视频。

今天上午很多嘉宾讲了大模型，包括必应、ChatGPT我们都接到了后台，它和我们的文字、视频已经打通，类似这样的技术在很多的商业企业的应用，它将影响到所有商业环境。

受这种技术的冲击，目前我们的商场、写字楼、空间的利用率已经明显的低于互联网前时代，但是它产生了一些新的应用场景，这也是我们应该讨论的。

一些消费业态正在从商业消失，办公室使用效率也在降低，于是出现了商业过剩的现象。我们经常和开发商交流的情况是，尤其是一二级联动的开发商，一二级联动之后，房子卖完了，商业和办公没办法卖出去，这是很多尤其是央国企开发商面临的问题，他们无所适从，这是一个很头痛的现象。

所有这些都需要我们产业链的从业者重新思考的问题，如何优化资金链，如何应对消费习惯的改变，如何创新空间布局，这都是我们这个论坛上可能会讨论的，希望本届论坛能够充分讨论，分享真知灼见，为我们这个行业指点迷津。作为财经媒体，我们也将一如既往地关注房地产行业的发展，为行业发声。

最后预祝本届论坛取得圆满成功，谢谢大家。